墨尔本公寓租金周涨$25创历史新高，首次反超独栋房屋（组图）

由于墨尔本公寓租金飙升至历史新高，目前租赁市场的格局已发生扭转：公寓的要价租金不仅刷新纪录，甚至首次超过独栋房屋。这意味着租客平均每周需额外支付 25 澳元。

需求激增供应滞后，墨尔本租房市场陷失衡

周四发布的 Domain 最新租赁报告显示，墨尔本公寓的中位周租金在今年第一季度达到 600 澳元，较上一季度的 575 澳元显著增长。

这是有记录以来，墨尔本公寓的要价租金首次高于独栋房屋。与此同时，独栋房屋的中位周租金也小幅攀升至 590 澳元，环比增加 10 澳元。

Domain 研究与经济部主管 Nicola Powell 表示，海外移民强劲回升与留学生回归制造了巨大的公寓需求，直接推高了租金。她指出，目前需求增长远快于供应速度，对租客而言“相当痛苦”。

不过，Powell 认为墨尔本在大城市中仍具备一定的“成本优势”。目前，墨尔本的独栋房屋中位租金在全澳各首府城市中处于最低水平。

对于向往悉尼或墨尔本这类大都市的国际居民来说，墨尔本凭借高性价比和顶级大学资源，依然具有极大的吸引力。

季节性因素与人口增长双重推高租金

Quantify Strategic Insights 数据主管 Angie Zigomanis 分析称，租金上涨通常在第一季度发力。

Zigomanis 指出，虽然十二月会因学生回国或离校出现短暂放缓，但随着新学年开始，需求会迅速回升。自 2025 年第三季度以来，稳健的人口增长、强劲的海外移民以及州际移民转负为正，都持续给租赁市场施压。

“新移民抵澳后的首要需求是租房而非买房，”Zigomanis 补充道，“显然，目前的建筑供应量完全无法跟上人口增长的速度，导致供应端陷入挣扎。”

租客亲述：看房需自带手电，质量差环境恶劣

47 岁的 Glenn Greenfield 正与女儿住在 Pascoe Vale，为了解决虫害问题，他曾与房东进行了长达两年的诉讼。如今，身心俱疲的他正试图寻找一处既能省钱又舒心的新住处。

Glenn Greenfield 正在寻找新的出租房。Justin McManus

然而，惨淡的市场令他大失所望。他感叹新建筑的质量甚至不如 20 年前的老房子，广告图片也极具误导性。

最近在看一栋现代化联排别墅时，由于房产内没通电，他只能用手机手电筒照明，甚至还在浴室地板上发现了前房客留下的剃须刀。

为了维持生活，Greenfield 正考虑搬往 Craigieburn 或 Wollert 等偏远地区，但又不得不面对漫长的通勤和昂贵的油价。他感慨道：“除非是双薪家庭或有很多舍友合租，否则根本无法生存，年轻人存款买房几乎成了不可能完成的任务。”

专家警告：住房市场功能失调，生活成本危机加剧

Tenants Victoria 政策与倡议主管 Damien Patterson 认为，公寓租金反超独栋房屋是“住房市场功能失调”的真实现状。

Patterson 表示，租房者选择公寓通常是为了省钱，但当这一“廉价方案”也变得昂贵时，低收入者将无处可去。

他每天都会接触到许多为了支付房租而不得不节衣缩食、削减医疗开支甚至切断社交联系的租客。

“在生活成本全面上涨的背景下，房租仍是绝大多数家庭预算中最大的负担，”Patterson 呼吁，“政府必须采取切实措施来应对这一刻不容缓的住房危机。”