再创新高！珀斯租金最贵区域曝光（组图）

据《西澳人报》4月23日报道，根据房地产平台Domain最新发布的数据，随着全澳住房供应持续紧张，珀斯租金出现明显反弹，并创下历史新高。

数据显示，今年第一季度（截至3月），全澳租赁市场空置率降至历史最低的0.7%。

尽管年初通常是租赁市场的旺季，空置率下降在预期之中，但Domain指出，此次降幅之大，凸显出住房供应依然极度紧张。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，尽管一季度通常租金涨幅较为明显，但最新数据表明，租客的承受能力已接近极限。

她指出：“三个月前我们就曾警告，租客承受更高租金的能力正在耗尽。”

“即便是在通常表现较强的第一季度，如今的数据也显示，租金的可负担上限已经触及。”

（图片来源：西澳人报）

“尽管空置率创下新低、房源依然紧缺，但租金涨幅并未在所有城市持续加速，这说明家庭已难以进一步增加支出。”

“在许多城市，我们看到即使供应持续收紧，租金要么持平，要么涨幅不均。这表明，当前制约租金上涨的关键因素，已从需求转向负担能力。”

Domain周四发布的报告指出，全国租赁市场的关注焦点，正从“房源有多紧缺”，转向“租客还能承受多高租金”。

珀斯租金最贵的地区（住宅）

（数据来源：Domain）

Powell表示：“当前租赁市场仍然有利于房东，但租金上涨的速度已难以维持高位。这并非因为市场环境缓解，而是租客已经触及承受极限。”

在各大城市中，珀斯表现最为突出。

今年第一季度，珀斯房屋周租金中位数上涨5.7%（约40澳元），达到历史新高740澳元。这也是自2022年12月以来最大单季涨幅，此前租金已连续两个季度保持稳定。

西部沿海富人区在最贵租金榜单中占据主导地位：Dalkeith和Swanbourne的房屋周租金中位数达到1500澳元，City Beach为1400澳元，Mt Claremont为1300澳元；Nedlands、Floreat和Cottesloe则在1150至1250澳元之间。

公寓市场方面，North Fremantle、Cottesloe、Claremont、Perth和Subiaco位列租金最高前十，周租金区间在750至885澳元之间。其中，North Fremantle虽然仍为全州最贵之一，但本季度租金小幅下降0.6%。

珀斯租金最贵的地区（公寓）

（数据来源：Domain）

从年度涨幅来看，Shenton Park、Mt Hawthorn、Leederville和Woodlands的独立屋租金增长较快；而Highgate、Glendalough、West Leederville和Nedlands则在公寓租金涨幅中位列前十。

Domain指出，珀斯租金的年度涨幅显示，在经历一段稳定期后，市场再次出现上行动能，但整体涨幅仍低于此前的两位数高点。

公寓租金方面，珀斯一季度上涨5.3%（约每周增加35澳元），达到历史新高695澳元。这也是全国各大城市中涨幅最大的一次，同时为两年来最强季度表现。

与此同时，珀斯空置率在3月降至0.3%的历史新低（去年12月为0.5%），进一步反映出供应极度紧张，也是租金反弹的重要原因。

“可负担性”成为核心制约因素

在其他城市中，Brisbane租金继续稳步上涨，公寓市场表现稳定，但独立屋涨势有所放缓；

Sydney在供应极度紧张的背景下维持高位；Adelaide呈现波动上涨并伴随季节性起伏；Melbourne仍处于恢复阶段。

Powell表示：“可负担性已成为决定租金上涨空间和速度的关键因素，即便是在最紧张的市场也是如此。”

“这表明市场周期已经发生变化——单纯的供应紧张，已不足以继续推动租金快速上涨。”

她补充称，Perth、Adelaide和Hobart等城市仍然供需极度紧张，而此前较为疲软的Melbourne和Canberra市场也在重新收紧。这说明需求依然强劲、供应依然不足，但价格表现更加分化，对市场变化的反应也更不一致。

Domain认为，这标志着澳洲租赁市场进入一个新的阶段。

越来越多租客开始转向更便宜的区域，选择合租，对价格更加敏感，决策也更加谨慎；当租金超出承受能力时，即使市场紧张，也更倾向于放弃租房。

“尽管供应仍然严重不足、竞争依然激烈，但仅凭紧张的市场环境，已不足以推动租金全面上涨。”

“市场正在进入一个新阶段——租客的支付能力，而不仅仅是房源短缺，正在决定市场走势，并深刻影响人们的重要生活决策，尤其是年轻人何时独立居住以及选择在哪里生活。”

（zhouyu）