澳洲豪宅市场大洗牌！布里斯班跻身全球热门，顶级公寓飙至$1500万（组图）

澳洲高端房产市场正在经历一场格局大洗牌。最新报告显示，布里斯班与维州Geelong的滨水区（Geelong waterfront）已双双跻身全球豪宅精英行列，与法国阿尔卑斯山区、洛杉矶Pacific Palisades等顶级目的地并驾齐驱，彻底打破了传统亿万富翁投资地的固有预期。

根据Knight Frank今日发布的最新报告，布里斯班被列为全球少数几个能与迈阿密、孟买及阿布扎比并肩的高增长城市。与此同时，Geelong滨水区也被确定为全球表现有望超常的潜力区域。

Geelong市中心及滨水区的航拍图。

研究指出，这一转变凸显了澳洲豪宅市场的深度调整：无论是首府城市还是高品质的地区中心，都在持续吸引追求生活方式、相对价值感及长期增长的富裕买家。

作为澳洲第三大城市，布里斯班在2032年奥运会以及数十亿澳元基础设施投资的利好推动下，正经历脱胎换骨的转型。由于规划环境有利，开发商得以快速推进高端项目。在短短12个月内，当地顶级公寓的价格天花板已从过去的900万澳元上下，大幅推高至1500万澳元以上。

100万美元能在澳洲各大城市买到多少豪宅空间？

正为2032年奥运会做准备的布里斯班CBD。

目前，这座昆州首府的超级豪宅每平方米价格已突破4.8万澳元，反映出高端买家对高品质交付项目的强烈渴求。

相比之下，位于墨尔本西南约75公里的Geelong则凭借海滨便利与城市通达性的完美融合，脱颖而出成为全澳最具吸引力的地区高端市场。其Corio Bay北向沿岸的滨水区，现已获得全球认可，与新西兰皇后镇Dalefield、意大利科莫湖及洛杉矶等地的名气不相上下。

McGrath Estate Agents的 Michelle Ciesielski。

McGrath Estate Agents全国研究负责人Ciesielski表示，Geelong滨水区集可及性、生活便利性和长期增长于一体。过去五年，新建公寓提升了当地房价的标准，公寓价格累计增长了31%，仅过去一年就录得8.1%的涨幅。

她补充指出，该地区除了拥有完善的游艇码头和交通连接，更因毗邻Surf Coast海滩、Bellarine Peninsula酒庄和高尔夫球场等顶级生活配套而备受买家青睐。报告显示，该地两居室滨水公寓起价约150万澳元，临湾四居室住宅更是超过200万澳元，正式跨入澳洲高端房产门槛。

值得注意的是，在全球豪宅价格普涨的趋势下，墨尔本却成了一个“购房者友好”的特例。

墨尔本CBD。

报告发现，目前在墨尔本用100万美元（约150万澳元）可购得82.6平方米的豪宅空间，比五年前的79.4平方米增加了4%，意味着购买力不降反升。

相比之下，悉尼的购买力则与全球大趋势吻合，持续下滑。同样是100万美元，在悉尼仅能买到42.1平方米，五年来购买力下降了5%。

纵观全澳，价格上涨普遍侵蚀了房产价值：布里斯班的购买面积比五年前减少了约5%，珀斯减少了11%，黄金海岸更是大幅缩减14%。不过从全球横向对比来看，黄金海岸仍具有极高的相对价值。

2025年全球黄金地段房价平均上涨3.2%，连续两年增幅超过普通住宅。在澳洲内部，珀斯以4.1%的增速处于领跑地位，黄金海岸（2.8%）和布里斯班（2.1%）紧随其后，而悉尼（-0.4%）和墨尔本（-1.3%）则出现小幅回调。