“欠地税，玩失踪”！奥克兰康嫂强制拍卖华人“房产”，“讨回”20万纽币（组图）

一套位于奥克兰北岸、长期拖欠地税的房产，近日被奥克兰市议会强制出售，成为该市历史上第二例成功完成的相关案例。

这套房产为一栋四房两卫、面积约200平方米的联排别墅，位于Northcote的Raleigh Rd。

该房产在上月由市议会挂牌出售，并于当天在Barfoot & Thompson位于Commerce Street的办公室进行拍卖。

01.

起拍仅10万竞价30分钟飙至61万

拍卖当天，现场约有50人到场参与，另有电话竞拍者同步出价。

拍卖从仅10万纽币起拍。

这个远低于市场价的起点，很快吸引多名买家参与竞价。

随后约30分钟内，出价持续上升，现场竞价节奏加快。

当价格达到57.5万纽币时，拍卖师宣布该房产“on the market”，意味着已达到保留价，房屋必定成交。

最终，这套房产以61万纽币成交，由一名电话竞拍者拍下。

拍卖师Murray Smith在现场反复提醒风险。

他表示，这是一套“状况较差”的房屋，需要全面翻修才能达到基本居住标准。

“这套房屋没有任何保障。”

“我们无法对房屋状况作出任何保证。”

“你是以‘按现状购买’的方式成交。”

他还指出，该房屋采用“monolithic cladding”（整体式外墙），属于市场中相对敏感的建筑类型，同时房屋目前处于“未维护/保障状态”（unsecured）。

02.

华人屋主长期在海外

几乎完全失联

与一般拍卖不同，这起事件的核心并非房屋质量，而是屋主长期失联。

奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker表示，市议会多年来一直尝试联系屋主Choi Wu。

根据市议会掌握的信息，Choi Wu被认为目前居住在海外。

Tucker表示：“多年来，我们一直在努力与屋主沟通。”

“但至今仍未能取得有效联系。”

他透露，在整个追讨过程中，仅在2023年曾出现过一次短暂的邮件往来。

此外，也曾有第三方出面，声称代表Choi Wu与市议会沟通，但相关身份无法核实。

“尽管2023年有过短暂邮件联系，也有第三方声称代表屋主，但这些沟通都无法确认。”

“未能建立任何还款计划，也没有收到实质性付款。”

换句话说，这套房产在过去近20年中，几乎处于“无人管理”的状态。

03.

最后一次缴费在2005年

欠款滚至21.9万纽币

根据市议会数据，这套房产最后一次缴纳地税是在2005年。

此后长达近20年时间，未再进行任何缴费。

随着时间推移，地税欠款不断叠加利息和罚款。

截至2023年7月，未缴地税加利息加罚款累计已达到219,946.99纽币。

市议会未公布当前最新金额，但明确表示欠款仍在持续累积。

房产记录显示：

上一次成交时间：1996年

成交价格：43.8万纽币

而目前市议会估值（CV）为102.5万纽币。

04.

追查过程长达近20年：

曾动用私家侦探

市议会公布的时间线，显示该案件并非简单执行，而是一个长期推进的法律过程。

2006年至2012年期间，市议会曾通过租客及物业经理尝试联系屋主，但这些人员均无权处理地税问题。

2014年5月，市议会正式聘请私人调查员，试图寻找Choi Wu的下落。

2014年6月，启动法律程序。

2015年，对该房产登记债务追偿令（charging order），为后续追债提供法律基础。

不过，在此之后，案件并未直接推进。

Tucker表示：“随后出现了关于该房产法律属性的新信息，导致法院程序暂停。”

市议会需要先处理相关法律问题，整个流程因此被延后。

05.

曾尝试认定为“弃置土地”，

但被中断

2021年，市议会向地方法院申请，将该房产认定为“弃置土地”（abandoned land），以便推进出售。

但在2023年1月公告发布后，情况发生变化。

有人出面声称是Choi Wu本人，并与市议会取得联系。

这一联系，使该房产无法再被认定为“弃置土地”，相关程序被迫中止。

不过，这一沟通并未持续。之后再次失联，问题仍未解决。

最终，市议会只能重新推进强制出售程序。

06.

卖房所得如何分配？

欠款优先，其余归屋主

根据规定，这类强制出售所得的分配顺序明确：

首先用于偿还全部欠缴地税、罚款及利息；

其次支付相关费用，包括中介费、法律费用；

剩余资金归屋主所有，或由信托机构代为保管。

本次成交价为61万纽币。

若按约21.9万纽币欠款计算，在扣除费用后，仍可能剩下一笔可观资金。

07.

全市仅第二例：

2015年曾有首例

这是奥克兰自2010年以来，第二例成功完成的强制地税拍卖。

首例发生在2015年。

当时，Charlotte Hareta Marsh因9年未缴地税，被迫出售其位于Manurewa的房产。

她欠缴地税及罚款超过1.2万纽币，同时还需承担约3000纽币法院费用。

该案中，她曾表示，自己并未拒缴，而是将地税支付给所谓“真正的土地所有者”，即一个自称主权机构的组织。

最终，法院仍裁定强制出售。

近年来，奥克兰出现过多起类似案件，但多数未走到最终拍卖这一步。

其中一例是咖啡店业主Dilip Kumar Rupa。

其家族拖欠地税及罚款高达90万纽币，为全市最高纪录。

涉及Freemans Bay的Rupa’s Cafe及Grey Lynn的住宅。

在强制出售推进过程中，双方最终达成和解，拍卖未执行。

另一案例发生在2024年8月。

一套位于ŌtaraGuthrey Place的房产，拖欠地税达31.7万纽币，自2005年以来没有任何付款记录。

市议会多年来一直尝试联系屋主，但未成功。

在拍卖即将进行前，媒体报道引发关注。

随后，屋主亲属联系市议会，确认屋主Joseph William Leef已去世。

拍卖因此被取消。

此外，社会活动人士Penny Bright，也曾因长达11年拒缴地税，险些失去其位于Kingsland的房产。

市议会曾向法院申请强制出售，并在2017年挂牌。

但她随后申请延期缴纳，并与市议会达成协议，最终中止拍卖。

08.

市议会：强制出售是最后手段

奥克兰市议会表示，强制出售属于最后手段。

发言人Tucker称：“在处理拖欠地税问题时，我们通常都会尽力与业主沟通并协商解决方案。”

“我们不会轻易启动强制出售程序。”

他同时指出，如果长期不缴地税，相关成本最终将由其他纳税人承担，因此必须追回欠款。

市议会也呼吁，如居民在缴纳地税方面遇到困难，应主动联系相关部门。

目前可提供的支持措施包括：

地税补贴计划（rates rebate scheme）

地税延期缴纳计划（rates postponement scheme）

分期付款安排