悉尼清盘率跌破50%！Carlingford四居室仍遭疯抢，$275万高价成交（组图）

周日，在悉尼Carlingford的一场拍卖会上，一栋自带整齐树篱、配套精美的四居室双层住宅，在五组家庭的激烈竞逐中脱颖而出，最终以2,756,000澳元的价格成交。

该住宅位于40 Hibiscus Avenue，内部设施齐全，配备了游泳池、双车库以及多个宽敞的生活娱乐区域。

销售代理Jenny Zhang透露，虽然此前未提供官方拍卖指导价，但市场买家的预估普遍落在250万至270万澳元区间。由于该房产面宽优越、花园布局优雅，现场吸引了约100人围观。

拍卖以230万澳元起拍，并迅速攀升至260万澳元。当价格触及270万澳元时，该房产正式进入“可出售”阶段。最终，在一轮小幅加价后，该房产以高出底价5.6万澳元的价格落槌。

Zhang表示，目前的房产市场环境比较“艰难”。本次竞买人全部为自住业主，其中许多是寻求换房改善居住环境的人士。最终胜出的买家是一个来自Lidcombe、正寻求从公寓搬入大房的年轻家庭。

纪录显示，该房产上一次易手是在2014年，当时的成交价为1,285,000澳元，十年间增值超过一倍。

由于时值澳新军团日（Anzac Day）假期，悉尼多间地产代理闭店，全城上周仅计划进行393场拍卖。

统计局（ABS）与Domain Group的数据显示，悉尼初步清盘率仅为49%，这一数字创下了近年来的新低。

AMP首席经济学家Shane Oliver分析称，高利率环境叠加国际地缘政治纷争引发的信心受挫，悉尼房市正在显著降温。虽然清盘率走低部分受长周末影响，但也与过去几个月市场恶化的趋势相吻合。

位于14 Minmai Street的一栋四居室住宅，指导价为135万澳元。拍卖过程中，代理商为了顺应疲软的市况，将底价从145万下调至140万澳元。通过40分钟的拉锯，该房产最终以1,405,000澳元成交。

销售代理Rania Azzi直言，当前引导买家出价非常困难，买家信心明显不足，在竞价时需要大量的心理安慰。

据悉，新房东来自附近的Greenacre，而卖方则为了离孩子更近，已在Bossley Park另置房产。

在西北区的Schofields，一栋位于40 Bayswater Avenue的四居室现代住宅，以1,465,000澳元的价格拍出，高出底价1.5万澳元。

中介Raj Mangat表示，尽管市场活跃度仍在，但买卖双方的心理博弈正在升级。他指出，目前仍有很多买家试图入场，但如果卖方预期过高，房产在市场上的挂牌时间将显著拉长。