欠债2.7亿！中资开发商爆雷，悉尼奥林匹克公园16.5公顷地块遭抛售（图）

私人信贷巨头Metrics正筹备出售悉尼西部一处占地16.5公顷的巨型开发用地，起因是该地块的中资背景所有者未能偿还一笔高达2.7亿澳元的贷款。

此次出售对Australia YMCI（以下简称AYMCI）而言无疑是一次重大溃败。这家主要由云南省政府持有的开发商，十余年来一直试图在该地块打造一个容纳3000套公寓的大型社区，但进展屡屡受阻。

这处16.5公顷的地块是悉尼大都会区最大的开发用地之一。

该地块位于悉尼西部Olympic Park附近，项目名为Ovation Quarter，是悉尼大都会区内规模最大的待开发土地之一。

AYMCI因无法偿还私人信贷机构贷款而违约，从Carter Street地块铩羽而归，使违约开发商名单再添一员。在行业环境持续恶化的背景下，私人信贷机构正越来越多地介入开发项目融资。

由于开发商利润空间大幅压缩，该项目进展陷入停滞，大规模项目在财务上也愈发难以为继。

根据提交给证券投资委员会（ASIC）的文件，Metrics于2024年8月成为该地块的高级债权人，向AYMCI提供了2.7亿澳元的贷款，并以土地作为抵押。其中2.24亿澳元用于偿还现有贷款，其余作为提款额度用于项目开发和营运资金。

值得一提的是，为2000年悉尼奥运会兴建的Olympic Park多年来也一直在艰难寻找定位。体育赛事和演唱会期间人流如织，但其他时间街道依旧冷清。

在AYMCI未履行任何还款义务后，Metrics于1月出手接管了该地块，并委任KordaMentha的David Osborne和Craig Shepard作为抵押权人行使权利的代理人。

据悉，这笔2.7亿澳元的风险敞口分散在Metrics旗下多只批发基金中。

David Osborne透露，正式销售程序预计将于下月启动。他拒绝给出官方报价指引，但熟悉该资产的市场人士表示，该地块去年底的估值约为5亿澳元。

除了这一超大型地块的最终成交价外，另一个悬而未决的问题是约1500万澳元的土地税持有成本将由谁来承担。Metrics目前仍在权衡，是自行支付还是由最终买家在交易完成后承担。

该地块的历史可追溯至10多年前，当时AYMCI以近7亿澳元的价格从Goodman Group购入。然而时至今日，该开发商仅完成了第一阶段工程——由Sapphire、Ruby和Emerald三栋大楼组成、共计421套公寓的综合体。

这三栋公寓楼至今问题不断。尽管监管机构已经介入，AYMCI仍未完成包括防水在内的缺陷修复工作。去年12月，相关委员会下令AYMCI须在一年内完成剩余修复工程。

剩余土地被细分为10个超级地块，目前仍处于未开发状态。其中8个地块计划建设数千套公寓，包括已获开发许可、可建411套公寓的Lot 3CD。AYMCI去年曾试图以7000万澳元的价格出售这一现成地块，但以失败告终。

另外两个非开发地块中，一个拟用作学校和公园用地，另一个则规划为道路用途。

目前身在云南的AYMCI首席财务官Alex Kui表示，开发商并未提取全部资金，但他拒绝就违约原因作出回应。