利率再涨恐致房市全面大跌？悉尼墨尔本双双下滑（组图）

Cotality警告称，利率上涨将在未来几个月把澳洲房市拖入全国性低迷。最新数据显示，4月房价增速已放缓至0.3%，创下一年来最低。

目前，悉尼和墨尔本正领跌全澳，两地房价较3月双双下降0.6%。Cotality 指出，尽管中型首府城市和偏远地区的房价仍在上涨，但后续加息恐将令整体市场由涨转跌。

Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，如果5月如市场预期再度加息，甚至之后还有进一步动作，全国房市数据在未来几个月陷入“适度下跌”并不令人意外。

经济压力令买家却步，悉尼和墨尔本4月房价双双下跌0.6%。图片来源：Louie Douvis

不过，澳洲强劲的就业市场、持续的人口增长，加上建筑成本上涨加剧的住房供应短缺，将防止房市出现严重衰退。

Lawless 坦言，供应紧张确实有助于抵消大幅跌幅，但恐怕不足以完全抵消下跌趋势。

由于首次置业者在供应严重不足的低端市场与投资者争抢房源，市场低端房价涨幅仍快于高端。

以悉尼为例，价格在90万澳元以下的底部分位住宅过去三个月上涨1.9%；而起步价190万澳元的高端房产则下跌3.1%。

悉尼的低价房多集中在西区、西南区和 Central Coast。墨尔本也呈现类似格局：西部 Melton、北部 Hume 和东南部 Casey 等地仍在上涨，而东部富人区 Boroondara 过去三个月跌幅已超过2.5%。

其他首府城市方面，布里斯班上涨1.2%，阿德莱德上涨1.1%，达尔文上涨1.3%，霍巴特微涨0.2%，堪培拉则持平。

珀斯逆势大涨2.1%，单月便将中位房价推高逾21,000澳元。与此同时，珀斯的挂牌房源数量比平均水平少了34%。

Lawless 表示，虽然较去年月均2.8%的涨幅有所放缓，但4月2.1%的增速依然惊人，这在很大程度上反映了当地供需失衡的加剧。

偏远地区的涨幅（0.9%）继续跑赢综合首府城市（0.2%）。Cotality 数据显示，4月租赁空置率维持在1.6%的紧绷水平，远低于2.5%的十年全国均值。

买家变挑剔，成交量恐大幅下滑

面对可能的大幅加息，以及中东战事对通胀前景的不确定性，买家纷纷避开拍卖会，地产中介已对此表达担忧。

这份担忧不无道理。投资银行 Barrenjoey 预测，今年住房成交量将大幅下滑，从峰值到谷底的跌幅将达17%。

Barrenjoey 经济预测主管 Johnathan McMenamin 表示，房价下跌时，卖家往往推迟挂牌，换大房者（upsizers）也会延后出手，市场换手率因此明显走低。

McMenamin 预计大型首府城市将出现小幅下跌，但中型首府城市不会陷入负增长，因为当地供应水平远低于悉尼和墨尔本。他说，即便需求略有回落，珀斯、布里斯班和阿德莱德也没有足够的供应来引发重大跌价。

Domain 首席经济学家 Nicola Powell 则观察到，买家如今只愿出手购买自己能力范围内品质最佳的房子，而且在选择增多的情况下，已不再愿意将就有瑕疵的房产。与此同时，卖家则急于在房价进一步下跌前脱手。

Powell 表示，当市场开始转向、买家放慢脚步时，他们会变得格外谨慎，在选什么房、花多少钱上都精打细算，一种“追求品质”的趋势正在显现。

她认为，这将为部分市场的买家创造机会。未来几个月，随着悉尼市场降温，买家或将迎来一个难得的“机会之窗”。但她也预计，尤其进入寒冷月份后，高品质房源的卖家可能会选择退场观望，届时市面上优质房源将明显减少。

Powell 还指出，中东冲突引发的燃料供应冲击正推高建筑成本，新房售价势必水涨船高，而这也将在一定程度上避免房市出现严重衰退。