每日财经 | 房地产税收优惠过渡期明确至2027年7月；国债供应减少提振债市，建筑成本压力持续上升

2026年5月11日 星期一

澳洲财经要闻

政府房地产税收改革设缓冲期，

投资者短期影响有限

市场消息显示，澳洲政府计划对房地产投资税收优惠进行调整，但将设置过渡期至2027年7月1日。在此之前购买的房产，仍可继续享受50%的资本利得税折扣。与此同时，负扣税政策未来将逐步限制于新建住宅。市场认为，此举旨在缓解住房供应压力，同时降低对投资市场的短期冲击。

澳洲国债发行规模或减少，

债券市场供需格局改善

市场预计，澳洲财政管理办公室（AOFM）2026/27财年的国债发行规模可能降至约1,150亿澳元，低于此前预计的1,250亿澳元。分析人士认为，债券供应减少有望改善本地债市供需关系，并可能收窄澳美债券收益率利差。此外，财政部近期评估亦建议降低政府现金储备水平，进一步提升澳洲国债吸引力。

建筑行业成本压力持续上升，

企业利润面临挤压

澳洲建筑行业继续面临供应链与原材料成本上涨压力。Reece 与 Tradelink 等管道供应企业已通知客户，将于6月至7月进一步提价；同时，多类电工产品自5月起已加收约10%的附加费用。市场担忧，建筑成本持续上升将继续压缩开发商与施工企业利润空间，并对住房建设活动形成压力。

澳股市场速递

澳大利亚股市周一连续第二个交易日下跌，ASX 200 下跌 42.6 点至 8,701.8。

11个板块中有8个下跌。医疗保健板块大幅领跌，CSL 在下调盈利指引并公布减值后暴跌，拖累整个板块跌至52周低位附近。金融板块同样走弱，但四大银行午后收复部分跌幅。

能源板块逆势上涨。由于美伊谈判再度陷入僵局，中东局势持续紧张，推动原油价格继续走高；材料板块则受铁矿石与铜价上涨支撑小幅上涨，矿业股表现分化。

市场广度略偏正面，涨跌比为 1.1:1（98只上涨、92只下跌、9只持平）。

澳洲国债收益率继续上升，3年期国债收益率上涨2个基点至4.68%，10年期上涨1个基点至5.00%。

大宗商品方面，WTI 原油上涨 4.61% 至 99.82 美元/桶；黄金下跌 1.46% 至 4,662 美元/盎司；铜价上涨 0.25% 至 6.31 美元；铁矿石上涨 0.82% 至 111.9 美元/吨，延续近期强势。

澳股板块表现

焦点澳股

领涨个股

领跌个股

ASX200 指数技术面

外汇市场

更新于澳洲时间下午4:25，2026年5月11日

数据来源：ASX, Bloomberg, AFR, 澳洲央行, StreetAccount