澳夫妇狂买62套房！无惧预算税改，“他人恐慌抛售，我抄底”（组图）

一名手握60套房产的投资者，在联邦预算案修改资本利得税（CGT）优惠后仅数小时便再次出手置业。该投资者表示，要在其他业主恐慌性抛售时继续抄底。

Bharat Patel和Vaishali Patel已建立起拥有62套房产的投资组合，并打算在退休前继续增持。图片：由受访者提供

Bharat Patel和Vaishali Patel目前已建立起总计62套房产的投资组合，仅过去两年就新增26套。

他们表示，联邦政府对资本利得税折扣和负扣税的政策调整，丝毫没有动摇他们的信心。

Patel夫妇在南澳以17.4万澳元买下的一栋房屋。

这对夫妇仅在过去两年就购买了26套房产。

曾是留学生出身的Bharat Patel在接受《信使邮报》采访时表示，投资者如今将分化为两类：一类因不确定性而停下脚步，另一类则继续前行。

“我不会放慢脚步，只会调整我的进攻计划。”他强调，自己的策略向来是长线布局，“我把房地产投资看作一场长期的数字游戏，而不是短期的赌博。”

正是基于这种心态，5月14日联邦预算案公布后的几小时内，他便与妻子Vaishali Patel签下了一处办公物业，作为壮大房地产业务的一部分，旨在帮助其他投资者驾驭市场、积累财富。

在联邦政府宣布CGT和负扣税政策调整几小时后，Patel夫妇购买了一栋办公楼。

这对夫妇在昆州Townsville购置的一栋公寓楼。

Bharat Patel表示，他的投资组合主要聚焦于50万澳元以下、具有强劲租金回报的廉价房产，并已经受多轮利率周期的考验。

“如果今天让我重新开始，基本原则不会变：买入50万澳元以下、租金回报率高的可负担房产，明智持有，然后继续买下一套。”

他并不打算近期出售，但坦言这一决定可能会在晚年或退休时重新评估，届时任何出售都将通过架构调整和税务规划进行战略性安排。

Bharat Patel警告称，成本上升和政策变化可能促使投资者随时间推移上调租金。尽管他名下许多房产已实现中性扣税或正向扣税，但在某些情况下，利率上升仍会推高租金。

“1987年CGT改革后租金大幅上涨，我相信历史会再次重演。”

Bharat Patel如今致力于帮助他人通过房地产积累财富。