今日迎喜讯！澳联储料6月按兵不动，还贷族有望松一口气（组图）

随着整体通胀率预计将降至数月来最低水平，澳洲房主今日有望迎来一丝缓解。

此轮通胀回落主要受燃油价格下跌推动，澳洲联邦储备银行（RBA）行长 Michele Bullock 也因此被普遍预期将维持利率不变。

在经历三次加息的“阵痛”后，现金利率目标在6月16日的下次董事会会议上预计将维持在4.35%。这三次加息，已让一笔80万澳元的平均房贷月供增加了逾360澳元。

澳联储行长 Michele Bullock

整体CPI通胀

根据澳洲联邦银行（CBA）预测团队的判断，统计局（ABS）今日将确认4月份年度整体通胀率降至4.3%，低于3月份的4.6%。

更便宜的燃油是主要推手，这要归功于联邦政府的燃油消费税减免措施。该措施自4月1日生效，将持续至6月30日。

CBA估算，当月汽油价格下跌了约6.5%。若没有这项消费税削减，在美以战争对抗伊朗升级期间，油价本会飙升逾7%。

加上此前公布的失业率升至4.5%，以及周二宣布的7月1日起下调默认电价所带来的缓解，澳联储在6月16日按兵不动的理由更加充分。

“我们继续预计澳联储将维持利率不变，6月份采取行动已不在考虑之列。”分析人士补充道，“距离8月份的会议还有漫长的12周。”

周一，市场已完全排除了6月加息的可能性，对澳联储维持利率不变的定价概率达到100%。周二，根据ASX利率追踪器，这一概率小幅回落至96%。

月度通胀显示燃油影响

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall 表示，数据组合已改变6月董事会会议的前景，其中4月份的失业数据对澳联储的考量尤为关键。

她指出，最新失业数据公布后，澳联储已准备好暂停加息——该数据显示4月份经季节性调整后的失业率升至了更令人不安的4.5%。尽管这只是单一数据集中的一个结果，但从5月董事会的会议纪要可以看出，澳联储完全有能力在下次会议上暂停加息，以便让经济和家庭有时间消化前三轮加息以及燃油供应冲击的影响。

Tindall 同时表示，燃油消费税减半可能拉低整体通胀，但她对核心通胀小幅走高的风险表示担忧。

“结合澳联储已表态的内容和就业数据，很难看出通胀数据这次会在董事会下次会议上改变其决定。”

最低浮动房贷利率

不过，各大银行对6月之后的前景仍存分歧。CBA和ANZ预计现金利率将从此维持不变，而Westpac和NAB则预计今年晚些时候将进一步收紧。

这种不确定性并未阻止贷款机构提前出手，包括多家银行已独立于澳联储进行非周期性加息。

Canstar数据库显示，本周有24家贷款机构将共计185个自住业主和投资者浮动利率平均上调0.25%，另有7家贷款机构将142个固定利率上调了相同幅度。

至此，Canstar数据库中利率低于5.75%的房贷产品数量已锐减至仅10个。

两家银行则逆势而行——Australian Military Bank 将三个投资者浮动利率平均下调0.10%，Great Southern Bank 则将七个固定利率平均下调了0.14%。

Tindall 敦促房主不要坐等澳联储行动，而应主动货比三家，寻找更划算的产品。

Canstar数据库中的自住业主利率

她解释说，待这轮加息传导完毕后——有些贷款机构要到6月初才会完成传导，这并非策略，而是其系统设定在每月第一个工作日执行利率调整——预计最低浮动利率将为5.69%，届时只有少数几个浮动利率会低于5.75%的大关。

这份数据出炉之前，周二已宣布下调默认电价，为大多数家庭带来进一步缓解。

从7月1日起，大多数州的默认电价将下调：新州和昆州东南部对固定费率默认计划的下调幅度在3%到7%之间，维州则下调多达8%——这意味着一个典型家庭在未来一年最多可节省160澳元。

但因该州较高的批发电价成本，南澳的默认计划从7月1日起反将面临1.3%的上涨。

Tindall 表示，更换供电商对大多数家庭来说仍是最有力的杠杆。

“尚不清楚各供电商将如何应对这一轮降价。它们对新客户价格的下调幅度是否会超过现有客户所享受的？如果说有哪个时候需要密切关注你的电费账单，那一定是在接下来的几个月里。”