珀斯天际线有新变化，两栋30层高楼获批，数千人将搬进市中心（组图）

珀斯CBD即将迎来新一轮大变脸。

位于City Link区域的两项大型高层开发项目近日正式获批，不仅将彻底改变珀斯市中心天际线，还预计将在未来几年，为CBD新增数千名居民和学生。

与此同时，珀斯房地产市场也正在出现一个明显新趋势——未来新建公寓中，平均每三套里，就有一套属于社会住房或可负担住房。

其中一个获批项目位于Roe Street。

该项目是一栋30层高的“只租不售”公寓大楼，预计将在2028年底至2029年初完工。

整栋楼将提供174套住宅，包括139套可负担出租住房，以及35套社会住房。

根据城市研究机构Urbis最新预测，到2028年，Greater Perth预计将新增约2500套公寓，而其中约32%将属于社会住房或可负担住房。

换句话说，未来珀斯每新增三套公寓，就有一套面向中低收入群体。

Roe Street项目将由Icon Construction负责建设，也是DevelopmentWA代表西澳州政府推进的14个“只租不售”项目之一。

项目由建筑设计公司MJA操刀，除了达到银级无障碍标准（silver-level accessibility standards）外，还将实现平均7星国家住宅能源评级计划（Nationwide House Energy Rating Scheme）标准，未来预计将吸引数百名居民入住市中心。

所谓社会住房和可负担住房，主要是为收入有限、难以负担私人租赁市场租金的个人或家庭，提供较低租金的住房选择。

而City Link区域另一个刚刚获批的大型项目，则由Sirona Capital开发，地点位于Telethon Avenue。

该项目将建设一栋33层学生公寓大楼，底层还将引入商店、咖啡馆和餐厅。

整栋楼预计可提供854个学生床位。

这意味着，珀斯CBD专门学生公寓（dedicated student accommodation）的床位数量，将在现有2225个基础上，再暴增近40%。

目前，珀斯市中心现有的大型学生公寓包括：

• 736床位的UniLodge• 573床位的Yugo• 916床位的Campus Perth

最新研究甚至显示，如今East Perth到West Perth之间，学生宿舍床位数量已经超过了零售商铺数量。

此外，拥有420个床位的共享居住项目The Switch，以及211床位的Juno House，也吸引了大量学生入住，不过由于并非纯学生宿舍，因此未被纳入官方学生住宿统计。

西澳规划与土地部长John Carey表示，自2021年以来，州政府已累计投入108亿澳元用于住房相关措施。

他说：“Roe Street项目将为市中心提供更多可负担住房选择，也是政府大规模投资‘只租不售’项目的重要组成部分。”

他还表示：“ECU City Campus带动了学生住宿需求激增，而Sirona的新项目，将有助于缓解这一压力。”

“我们希望看到更多人居住在城市核心区，而这两个项目都将对此作出重要贡献。”

除了政府推动的住房项目外，Urbis最新发布的《Apartment Essentials》报告还显示，即使在私人住宅市场，价格较低的公寓依然最受买家欢迎。

今年第一季度，SKS Group开发的The Boulevard项目共售出115套公寓，成为市场销量冠军。这也是历史上第二次有单个项目单季度销量突破100套。

Finbar开发的Palmyra West项目，在此前售出84套后，今年第一季度又卖出28套，平均售价低于80万澳元。

与此同时，高端市场需求依然旺盛。

尤其是“downsizer”（出售大房、搬入较小住宅的退休或年长买家）群体，仍在持续推动高端公寓销售。

Finbar位于Applecross的Romeo项目，本季度售出75套公寓，接近整栋楼的一半。

Celsius Property位于Shenton Park的Jual项目，也售出28套，占整个项目的39%。

不过，Urbis也指出，目前开发商面临的最大难题之一，依然是建筑成本。

报告认为，高企且波动明显的建筑成本，以及施工风险，已经成为限制项目推进的核心问题。

此外，能源、燃料和劳动力成本的不确定性，也正在持续影响开发商对项目可行性的判断。

（zhouyu）