最新数据公布！新西兰房价再跌，奥克兰跌幅全国第一！月蒸发近5000纽币！专家：还没到底！

根据，最新发布的Cotality房价数据显示，今年6月全国房产价值再次下跌0.2%，过去三个月累计下跌0.8%，较去年同期下降0.9%。如果与2021年的历史高点相比，全国房价仍低17.5%，平均每套房价值缩水170,875纽币。

目前，全国房产中位价为806,512纽币。

值得注意的是，如果考虑通胀因素，房价实际跌幅已接近30%，意味着房产购买力的缩水远高于名义价格所反映的水平，奥克兰跌幅最大，一个月平均跌近5000纽币。

在主要城市中，6月份只有基督城和但尼丁录得房价上涨，陶朗加、惠灵顿和奥克兰均出现下跌。

其中，奥克兰成为跌幅最大的主要城市，6月房价环比下跌0.5%；Manukau跌幅更达到0.7%。

按金额计算，奥克兰住宅平均在一个月内贬值4,854纽币，较2021年高点累计下跌323,070纽币。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，进入2026年以来，全国房屋成交量持续放缓，市场挂牌房源不断增加，买家拥有更多选择，这使房价持续承压。

他说，自今年3月以来，中东地区局势紧张以及相关经济不确定性，也影响了市场信心、经济活动、通胀预期及按揭利率，即使近期局势有所缓和，这些影响仍反映在6月的房价数据中。

虽然近期按揭利率有所回落，有助于改善购房者信心，但目前市场依然明显偏向买方。

数据显示，惠灵顿市中心6月份房价下跌0.9%，季度跌幅达到1.7%。

Davidson认为，随着全国大选临近，政治不确定性正开始影响房地产市场，而政府部门集中的惠灵顿受到的影响可能更加明显。

他预计，今年下半年当地卖家仍将面临较大的出售压力。

与此同时，即便此前表现相对坚挺的皇后镇和Invercargill，6月份房价也分别下跌0.3%和0.2%，显示市场疲软已较为普遍。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，新西兰房价自2023年秋季停止下跌后，已经连续三年维持横盘状态。

他认为，由于通胀持续存在，房价实际价值仍在缓慢下降。虽然房价未必会进一步大跌，但目前也缺乏推动市场明显反弹的动力。

他指出，未来房价走势将主要取决于移民增长、经济复苏和就业市场改善，是否足以抵消按揭利率回升带来的压力。

与此同时，市场房源供应依然充足，因此即使未来出现复苏，涨幅预计也会较为温和。

Squirrel创始人John Bolton则认为，按照以往房地产周期推算，新西兰房价可能要到2031年前后，才能重新回到2021年的历史高点。

不过，即便届时名义房价恢复至高点，扣除通胀后，实际房价仍可能比2021年低约20%。

他还指出，越来越多年轻人开始将股票等资产作为投资选择，不再像过去那样把房地产视为财富增长的唯一途径，这种观念变化也可能影响未来楼市走势。房价到底见底了吗？

对于市场最关心的“房价是否已经触底”，Davidson认为，目前仍难下定论。

他说，当前市场挂牌房源充足，买家拥有较强议价能力，但与此同时，大多数卖家并没有恐慌性降价出售，因此双方力量相对平衡，导致房价整体维持横盘。

他预计，未来一段时间房价仍将在低位徘徊，虽然仍存在进一步下跌的风险，但由于过去四五年房价已经明显调整、住房负担能力有所改善，未来继续大幅下跌的空间预计有限。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan则表示，就业市场将成为影响房价走势的关键因素。

他认为，目前市场待售房源仍在增加，只要库存没有明显下降，房价就难以出现明显上涨。今年房价大概率仍将维持平稳，如果明年能够逐步消化现有库存，市场才有望重新出现上涨动力。