珀斯房租又涨了！这些城区租金涨疯了，租客一年多掏$2万（组图）

最新数据显示，珀斯租房价格再创新高，独立屋周租金中位数已升至750澳元，较去年同期上涨50澳元，成为全澳租房成本第三高的首府城市，仅次于悉尼和堪培拉。

不过，虽然租金仍处于历史高位，但珀斯租金涨势已明显放缓，成为全澳各州及领地中涨幅最小的市场。业内人士认为，这说明不少租客的负担能力已经接近极限。

珀斯房租创新高，但涨势明显放缓

根据房地产平台Domain周四发布的最新《租赁报告》，截至今年6月季度，珀斯独立屋周租金中位数达到750澳元，较去年同期上涨50澳元；公寓周租金中位数则升至700澳元。

目前，珀斯已成为澳洲租房成本第三高的首府城市。

值得注意的是，目前西澳租客平均每周支付的房租，比墨尔本租客高出约150澳元。

不过，与澳洲其他州相比，西澳租金涨势已经明显放缓。

今年6月季度，珀斯租金仅上涨0.4%，相当于每周仅增加约3澳元，是全澳各州及领地中涨幅最小的。

相比之下，悉尼独立屋周租金中位数上涨6.3%至850澳元，每周增加50澳元，涨幅位居全国首位；达尔文上涨5.6%，周租金中位数升至760澳元，每周增加40澳元；墨尔本则仅上涨0.8%，周租金中位数为600澳元，仍是澳洲租房成本最低的首府城市。

联邦税改出台，政府称将帮助更多租客买房

此次租金变化，正值联邦预算案推出负扣税和资本利得税优惠改革之后。

相关改革旨在提高年轻人的购房机会。澳洲财政部此前预测，新政策可能会使租金平均每周上涨约2澳元。

不过，不少人士认为，本次预算案并未为租客带来短期纾困措施。

预算案没有进一步提高联邦租金补助，仅承诺未来十年支持建设8万套新的出租住房。

虽然现有投资者仍可继续享受原有的负扣税政策，但未来出售房产时，将需要为资本收益缴纳更多税款。

对此，联邦住房部长Clare O'Neil的发言人表示，政府清楚目前租客正面临巨大压力，因为租赁市场依然十分紧张。

发言人表示：“因此，我们正通过延长租约、加强租客权益保障以及提供更多租金补助，让租房变得更加容易、更公平、更负担得起。政府已连续两次提高联邦租金补助，总涨幅超过50%，这是30年来首次连续提高补助。”

发言人还表示：“我们的政策正在增加住房供应，长期来看将有助于缓解租金上涨压力。同时，我们也希望更多租客能够成为业主，而税务改革预计将帮助约7.5万名租客实现购房目标。”

专家：不少租客已经接近负担极限

Domain首席住宅经济学家Dr Nicola Powell表示，全国租金涨势近期再次加快，但珀斯却逆势而行。

她说：“珀斯租赁市场正在出现新的变化。虽然全国租金涨幅再次加快，但珀斯却呈现出完全不同的走势。”

“珀斯租金仍在上涨，只是最近一个季度仅出现了小幅增长。”

她指出，虽然租金仍然处于历史最高水平，但上涨速度已经开始明显放缓。

今年6月季度，珀斯独立屋租金涨幅创下近6年来同期最低纪录。

她认为：“这说明租客的负担能力可能已经快到极限了。”

Dr Nicola Powell同时指出，虽然过去一年珀斯的住房空置率变化不大，但目前租赁市场依然属于典型的“房东市场”，出租房源紧张，房东仍掌握较大的议价优势。

数据显示，过去五年，珀斯独立屋租金累计上涨67%，公寓租金累计上涨77%。

与此同时，房地产数据机构Cotality Australia研究主管Gerard Burg表示，公司当天发布的《Rental Review》也显示，全国租赁市场正出现新的变化。

今年6月季度，全国独立屋租金上涨1.7%，高于公寓1.2%的涨幅。

Gerard Burg表示：“这意味着公寓租赁市场的涨势已经明显降温。今年3月季度，公寓租金涨幅曾达到2.5%，一度超过独立屋。”

不过，从更长期来看，过去五年，全国公寓租金累计上涨46.3%，仍高于独立屋38.5%的涨幅，这主要受到疫情后悉尼和墨尔本市场复苏的带动。

珀斯这些城区租金涨得最快

过去一年，珀斯独立屋租金涨幅最大的城区主要集中在西部和北部地区。

排名前三分别为：

进入涨幅前十的还有位于珀斯西北约30公里的沿海城区Iluka。

当地独立屋周租金中位数上涨16.3%，达到1250澳元。

当地房产经纪人Todd Utley表示，这轮上涨其实早就应该出现了。

他说：“当地租金过去一直低于应有水平，如今只是出现了补涨。”

目前，高品质单层住宅每周租金可达到1500澳元，而高档双层住宅每周租金一般可达到2000至2300澳元。

Todd Utley表示，目前承租人主要是新迁入西澳的人。

他说：“很多人打算把这里作为长期落脚点，因此通常会先租房居住，再决定是否买房。”

其中，来自英国和南非的人尤其明显，他们通常因为当地已有亲友居住，因此会先来考察，租房约一年后，再决定是否购房。

Todd Utley认为，当地吸引租客的主要原因，是住宅面积较大，以及优越的地理位置。

西澳最贵出租房在哪里？

珀斯独立屋租金最高的城区包括：

而放眼整个西澳，租金最高的城区并不在珀斯，而是位于Pilbara地区、距离Karratha以西约5公里的Baynton。

当地独立屋周租金中位数高达1800澳元。

租客压力持续加剧：有人减少吃饭、停药，只为交房租

Shelter WA首席执行官Kath Snell表示，过去五年的持续涨租，已经让许多西澳家庭陷入困境。

她表示：“对很多人来说，失去住房是最后才会发生的事情。因此，他们不得不压缩其他生活必需开支来支付房租。”

她指出，不少租客已经开始减少食物开支、减少服药，长期生活在担心下一次涨租的焦虑之中。

Kath Snell表示，虽然本季度租金仅上涨约3澳元，但放到几年时间来看，累积影响十分惊人。

她说：“所有租金上涨都会不断累积。与2021年相比，如今西澳租客一年要多支付约2万澳元房租。”

她表示，疫情前，珀斯曾被认为是澳洲生活成本较低、住房相对负担得起的首府城市，但如今早已不是如此，而是成为全澳住房负担压力最大的首府城市之一。

Kath Snell最后表示，许多租客如今只能居住在条件恶劣、不安全、不舒适，甚至影响身体健康的房屋中，因为几乎已经找不到更便宜、更适合居住的出租房。

（zhouyu）