澳洲住宅市场压力山大，总理的婚房也在下跌

PropTrac的最新房价指数显示，

澳洲全国47.5%的城区的独立屋价格是在下跌的，另外11.5%的价格是停滞的。

此外，澳洲38%的地区的公寓价格也在下跌。

总理2024年斥资430万澳元购入的位于新州中央海岸Copacabana的那个海景豪宅也在下跌。

（189 Del Monte Place, Copacabana NSW 2251）

总理的婚房的估值比起一个季度之前下跌4%。

（得益于之前的降息带来的效益，一年时间内整体只下跌1%）

政府一直坚持——预算案（里的税改）“不会导致房价显著下跌”，“预计未来几年房价整体仍会上涨，只是涨幅略低”。

很多投资者确实在期待崛起的一国党能不能给工党足够压力得以取消预算案里的政策。但几周看起来，一国党自己的支持率先降下去了，看起来变天希望不大。

澳洲房市正在进入一个政策与市场力量同时拉扯的阶段：

在日常生活压力，高利率，税制改革，卖家不甘，买家观望的多重压力下出现回调趋势，可同时，建筑材料及人工继续上涨，房屋整体数量依然短缺，移民数量整体在减少但又降幅有限。

综合下来，Cotality的数据显示，悉尼的整体价格已回退到1年前。

不过，上周的拍卖清盘率回升至七周以来的最高水平。

这对房市算是一个带来希望的迹象。

上周末各首府城市共举行了1318场拍卖，初步的整体清空率为54.8%，虽然还是远不及去年同期的68%。市场仍有恢复空间。

其中悉尼录得58.3%，已是10周以来的最高。

而本周是学校假期后的第一周，这才是更大的考验。