【留澳指南】悉尼房市分化：高端区房价下跌 传统可负担郊区逆势上涨！

2026.07.25

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在昆士兰州中部的一处煤矿工地上，一辆载货卡车突然撞上了两人的车辆，导致两人受了重伤。

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最新数据显示，悉尼房价正出现明显分化——高端区域价格大幅下跌，而传统上可负担的外围郊区仍在上涨。专家称，首次购房者“不太可能”受到本轮下跌的影响。

Domain数据显示，悉尼房价季度环比下跌3.3%，中位价三个月内蒸发约6万澳元，为全国最大跌幅，也是约三年半以来首次季度下跌。但首席住宅经济学家指出，下跌主要集中在北部和东部的“高端区域”，而外西南等传统上更可负担的郊区价格仍在上涨，过去一年涨幅接近13%。Penrith和Fairfield等通常可负担的郊区单元房价格较上季度也上涨了1.2万澳元。

在Fairfield工作近三十年的房产中介表示，买家信心处于“历史最低点”，首次购房者因担心“损失首付”而犹豫观望。投资者活动也“完全停止”。经济学家认为，联邦预算的税收改革、高生活成本和年内三次加息共同导致了市场放缓。

新州住房部长表示，市场变化尚处于“相对早期阶段”，悉尼平均房价仍接近170万澳元，对多数人而言“仍是巨大问题”。专家指出，悉尼投资者比例高于其他州，市场情绪变化“尤为剧烈”，但目前正在经历的是“正常的房地产价格周期动态”——强劲增长之后通常伴随一段疲软期。尽管现金利率已达到峰值，但降息仍“遥遥无期”。