澳洲市政费最高地区揭晓！居民吐槽：账单越涨越高，服务却“没有变化”

一边是年度账单涨幅远超通胀，另一边却是基本服务几乎没有变化。澳洲部分市政费高昂地区的居民说，他们正被迫承担越来越重的费用。

目前，多个州的房主每年缴纳的市政费在1300至近3000澳元之间。许多地方政府已确认，下一财政年度的涨幅介于3%和12%之间。

全国市政费最贵的10个地方中，有6个位于南澳。Roxby Downs的平均账单为2646澳元，地处偏远、人口稀少和运营成本高昂，是当地费用居高不下的原因。

维州的Nillumbik Shire同样名列前茅，平均每年市政费为2696澳元。

按首府城市比较，阿德莱德仍然最高，通常为2200至2300澳元；墨尔本、布里斯班和悉尼则低于这一水平。堪培拉是个例外，首都领地政府的收费让当地典型账单达到2500至4500澳元，甚至更高。

南澳的平均市政费最高。图片来源：Shutterstock

地方政府把涨价归因于废弃物处理、保险和老化基础设施等成本上升，并表示已经削减内部开支、推迟非必要项目。

但在不少居民看来，这套解释与日常所见并不相符。

来自新州沿海地区的42岁居民Sarah说，自己的市政费三年内增加了近400澳元，却“找不出一项改善”。她说，街道上的坑洼依旧存在，人行道已经开裂，当地游乐场“十年来都没人动过”。

“我每年都在为完全一样的东西支付更多钱。什么都没有改变。”Sarah说。

她还表示，几名邻居正考虑卖房，因为这些涨幅“只是他们无法承受的又一项开支”。

南澳地区的67岁退休居民Tony则说，市政费最新上涨7.2%，但他的养老金涨幅跟不上，因此这次加价“像是被打了一记耳光”。他的年度账单已超过2300澳元。

“我的生活成本没有上涨7%。我所在街道上没有任何东西上涨7%，除了市政费，”他说。

Tony又说：“如果你们要向我们收更多钱，就告诉我们钱都花到哪里去了。”

全国市政费收入，也就是地方政府收取的全部款项，在2024至2025年升至251亿澳元，10年前则为169亿澳元。维州收取了66.36亿澳元，高于新州的62亿澳元，尽管新州住宅数量更多。

一些地方政府表示，账单金额也取决于所涵盖的服务。西澳的Peppermint Grove向7NEWS表示，该地区的收费“处于中游”，因为市政费已经包含垃圾收集费，而许多地方政府会另行收取这笔费用。首席执行官Don Burnett说，平均市政费较高，部分原因是房产价值较高。

他说，郡内住宅物业的平均市政费高于许多地方政府，这是部分物业GRV较高造成的结果。

他同时指出，至少还有11个地方政府会对辖区内同样的高端物业收取更高市政费。

在悉尼，Mosman Council表示，其平均住宅市政费为1839澳元，与类似地方政府相比处于“中等水平”。

该委员会发言人说：“Mosman没有为2026至2027财政年度申请任何特别费率调整。”

发言人表示，凭借“谨慎、周全且可持续的财务管理”，委员会预计预算将实现小幅盈余；与此同时，州内许多其他地方政府已经实施特别费率调整，或面临削减服务、计划或项目的挑战。

Mosman表示，2026至2027年度预算将用于多项升级工程，包括重建Middle Head Oval Pavilion、改善Balmoral Beach的无障碍设施，以及在Rosherville Reserve兴建新的游乐场。

南澳的市政费涨幅也位居最高之列。图片来源：AAP

市政费上涨，运营成本成主要推手

市政费涨幅已创历史新高，南澳再次成为焦点。

Southern Mallee上调9.6%，Adelaide Hills上调6.8%，Holdfast Bay上调6.6%，Marion上调4.8%，Mount Barker上调4.9%。

昆州录得全国最高涨幅：North Burnett上调12.5%，Rockhampton则上涨5.5%。

地方政府列出的主要压力包括工资、建筑成本、保险费、废弃物征费和利息成本上涨，以及被推迟的道路维护。农村地方政府还要用较少的缴费居民，承担数千公里道路的维护工作。

房产估值带来不易察觉的额外涨幅

房主感到不满的一个原因，是政府公布的涨幅百分比往往与最终账单不一致。地方政府可能宣布上涨4%，但实际市政费还会根据更新后的房产估值计算。

如果你的土地价值涨幅超过市政区平均水平，个人账单可能上涨8%、10%，甚至15%。新州、昆州和首都领地尤其常见这种情况，因为土地价值在计算中占有重要地位。

农村和偏远地区的地方政府往往也会收取更高市政费。它们需要维护广泛的道路网络、桥梁、废弃物设施和社区空间，但能够分摊成本的缴费居民少得多。

随着地方政府试图清理基础设施积压项目，特别费率调整也越来越普遍。新州Blacktown已获准在三年内上调28.6%；昆州阳光海岸则表示，2026至2027年度的涨幅至少为11.6%。

公用事业收费进一步增加了负担。垃圾收集、污水费、雨水排放费和环境征费的涨幅往往快于一般市政费，因此计入所有费用后，原本4%的涨幅可能变成6%至8%。

大都会地方政府通常把涨幅控制在较低水平：布里斯班为3.97%，凯恩斯为3.95%，黄金海岸为4.7%。维州的全州市政费上限也让年度涨幅保持温和。不过，如果房产估值发生显著变化，个别家庭的账单仍可能大幅增加。

澳洲各地的典型年度市政费差异很大。悉尼一套独立屋每年可能缴纳1500至2500澳元。

墨尔本约为1500至2300澳元，布里斯班约为1600至2300澳元，阿德莱德则介于2000至2500澳元之间。

首都领地政府的收费，让许多堪培拉家庭每年要缴纳2500至4500澳元以上。

长期趋势已经很明显：地方政府警告，道路维护、老化基础设施、保险费和废弃物成本的涨幅，正快于市政费收入。

为了填补差距，越来越多地方政府开始采用高于通胀的涨幅或特别调整。

房主说，这种压力正变得难以持续。

Tony说：“如果他们能先把自己的事情处理好，而不是直接上调市政费，那就好了。”