公寓嫌小换别墅 在澳华人开始纷纷升级住房

【今日澳洲9月30日讯】最早购买公寓的澳洲中国留学生新移民现在正循着澳洲当地人的传统，开始购买联排或独立别墅。当初购房时，他们还是学生或研究生或新婚夫妻，随着生活步调的前进，很多中国移民目前的公寓房已住不下了。既然已在澳洲安家定居，他们需要为自己的下一代寻觅一个更宽畅的住处。

据居外网报道，来自上海的刘先生，是一名会计，2012年在悉尼Macquqrie公园买了个一个卧室加一个书房的小套间公寓。伴随着女儿的降生，刘先生准备在该地段买套联排式别墅或三室户公寓。刘先生的朋友之中，不少人当初也在同样地段买了公寓，现在也为了孩子要找三居室大户型或别墅。

相比出售公寓，刘先生更倾向于出租，这个想法和多数人的想法一致。因为这块地方地理位置优越，距离火车站和购物中心也就5分钟的路程。

悉尼Ashfield地区Raine & Horne的房产经纪人Jackie Wang说：“就Ashfield地区最近的销售情况来看，中国买家十分青睐联排别墅，尤其是本地升级买家。他们第一次都是购买公寓房，现在想换套大户型，还想在同一个区域里找房子。与国内的中国买家不同，本地那些已经获得居留权的中国移民，可以不受法律约束购买现房。

“首次购房者通常喜欢在地段较好的地方购买旧房，业主准备更换大房时，这些房子也很容易出租。”

“升级型购房者青睐那些具有特色和大空间的房子。春季房产热季就要来了，这是一年中最忙的时候，我相信未来三个月的成交量肯定上升。”

Jackie Wang （图片来源：今日悉尼）

Raine & Horne和J Pratt Realty的拍卖机构的经理James Pratt说：“在现在的拍卖会上，我从未见过这么多的中国买家。我帮他们拍卖公寓，然后又会看见他们竞拍独立屋。今年我在南悉尼帮助中国客户售出26套初级公寓房，这些客户未来都将搬到联排或者独立别墅。大多数买家是澳洲永久居民。”

“大约2个月前，我在Zetland卖出一套稀缺独立住宅，售价打破该区房价记录，在场的买家都是中国人，他们都在寻找合适的大房子。”

James Pratt （图片来源：今日悉尼）

悉尼苏富比国际房产机构经纪人Mark Lauzon说：“他们当初来澳洲上学，后来都因为喜欢这里的生活方式而留下来发展。很多人来的时候是单身，毕业后找份工作，然后与中国人或当地人成家立业。”

“我们现在正在帮一对中国夫妇出售一套豪华公寓，其实这套公寓足够容纳一个大家庭，但购房者还是希望买套独立住宅或是联排别墅养育儿女。还有一个原因是，儿童住在高层带阳台的公寓中令他们担忧。”

“他们希望在相同的地方购置新房产，对于Waterloo，Zetland和南悉尼大部分年轻家庭来说，最大的问题是独立住宅非常稀缺，而且周边也没有配套的学校。悉尼这片地区没有足够数量的小学，他们也在Kensington和Surry Hills找房。”

“南悉尼的人们非常喜欢公寓式生活，为了家庭友好的氛围，他们更愿意选择联排别墅。”

“大多数购房者都对现居地区非常忠诚，因为这里有良好的基础设施，交通，餐厅和购物中心。”

Mark Lauzon （图片来源：今日悉尼）

居外网澳洲负责人Gavin Norris说：“中国人在澳洲购房的风潮开始于2009年。当初，为了留学居住是中国人在澳洲买房的最大驱动力。现在，这种趋势已经发生转变。当初的那些买家早已成家，他们已经开始准备购置大房产了。悉尼Haymarket和Ultimo这样的地区的居民中，有1/3是国际留学生，39%的悉尼居民出生在海外，这批人是非常庞大的购房客户群。”

“过去5年，中国对澳洲房产的投资占所有海外投资量的比例从10% 增加到了25%，预计像这种沿着传统的澳洲途径升级房型的中国购房人会有几千人。而中国买家愿意留着公寓房收租金，而非卖了换大房，也显示中国人把房产看作是一种资产。”

Gavin Norris （图片来源：今日悉尼）

居外数据：最受中国买家欢迎的悉尼地区：

1悉尼CBD

2 Wahroonga North Shore

3 Waterloo Inner South

4 CROYDON Inner West

5 Ryde North West

6 Wentworth Point Inner West

7 St Ives North Shore

8 Rosebery Inner South

9 Mascot Inner South

10 Epping North West

（Tina）