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上海的传统选房理论,被90后打破了!

2021-06-28 来源: 36氪 原文链接 评论0条

本文来自微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者:观观,36氪经授权发布。

前两天,天价卡牌的文章出炉后,很多粉丝都在我们后台留言,说人才们可以买哪里的房子我们知道了,也说说90后可以买哪里吧。

上海的传统选房理论,被90后打破了! - 1

还别说,最近几周,刚好有几个90后小哥哥小姐姐来找我们咨询买房,我们来看看他们是怎么“用脚投票”的。

1

第一位是94年的单身美女A,新上海人,在漕河泾的游戏公司上班。

A作为独生女,父母也是很上心,想早早的给女儿买一套房子自住,结合首付和预算,大约是500-600万的总价。

A的要求是:距离公司距离不是很在乎,只要地铁半小时左右能到就行;

房子要次新,不用很大,两室足够,并且离虹桥火车站近一点,这样父母偶尔过来也可以住;附近要有购物中心、电影院,逛吃方便。

于是我们便推荐了9号线、12号线往西南方向的次新板块,A顺利买到了一套2010年的两房,周围有2-3家购物中心,年轻人聚集。

第二组是一对年轻夫妻B,分别是92年、93年的,一个在市中心上班,一个则在桃浦工作,小孩刚出生,预算700万以内,需要电梯三房。

由于小孩还比较小,所以我们建议住的舒适、通勤方便为主,教育资源方面,不用特别执着于名牌学校,选择有潜力的即可。

于是便沿着11、15号线往西北方向,方便夫妻其中一位,最后敲定一套对口潜力新校的电梯三房,现在B已经乔迁新居。

第三位则是一个96年的小伙子C,上海本地人,硕士毕业刚参加工作,张江上班,预算500万左右。

C对教育资源、环境无所谓,最大要求就是离公司近,有电梯,点外卖也要方便,附近还要有健身房。

于是我们就沿2号线往东,敲定一套次新两房,离公司就没几站地铁,周围买的吃的也都齐全,还有一兆韦德和拳击工作室。

2

从最近接触的一些90后买房人来看,年轻人对房子的要求,跟70、80后很不一样。

首先,房子要新,90后住着80年代、90年代的老公房老大楼,有种时空转换的错觉。

通勤,地铁、开车方便就行,远近不是最重要的,路上就是要爽快。

城市界面要干净爽朗,道路宽阔,最好是清一色的次新板楼聚集,超大楼间距,配合蓝天更好看。

配套,逛吃要方便,电影院、宠物店、健身房必不可少,附近有个奥莱就更好。

教育资源则要看的长远,只要源源不断有年轻人进驻,长期来看肯定不会差。

传统观念里,房子在折旧,只有土地在增值,所以要买没什么产品溢价的老房子。

而在90后眼里,传统产品论,被打破。

传统观念里,梧桐树下,内环才是真上海,距离南京路越近,越是好地段。

而在90后眼里,传统地段论,被打破。

传统观念里,市区名校有牌子、有积淀,为了孩子的教育,砸锅卖铁也要上。

而在90后眼里,传统教育论,被打破。

3

除非家里有矿,否则以我们接触到的90后购房者为样本,大多数人的总价预算都在800万以下,其中以500-800万最多,两房、三房的需求都有。

这个预算的90后,最适合买哪里呢?

如果在浦西上班,则可以往西南、西北方向找房。

比如松江靠近市区的北九亭、泗泾这两个板块,界面清爽,配套丰富。

有网红的九里工坊可以打卡,附近盒马、海底捞、CGV影城均已入驻,喜茶乐乐茶更不在话下,9号线去漕河泾才18分钟,嘉闵高架去虹桥也很方便。

泗泾虽然更远,但板块也更新,特别是泗泾北九宫格附近的房子,品质都不错。

而松江之前并不起眼的教育,也随着上外云间、华二松江的落地,瞬间成为了郊区高中资源最强的区。

西北方向,则有上大、嘉定新城、南翔可选。

嘉定这两年进步很快,南翔作为距离市区最近、界面最好的板块,成了市区上班90后的首选。

而南翔印象城的开业,也将南翔从一个“市区睡城”转变成了流量明星。

嘉定新城则是接下来全区发展的重点,远香湖将从一个风景宜人的优美住区升级为嘉定全区的中央商务区,想象力无限。

更重要的是,嘉定新城清一色都是次新房,大大加分。

上大的特点则在于7号线、15号线双轨布局,交通极为方便,价格也要比嘉定两个板块更便宜一些,同样预算选择面更广。

浦东上班的90后们,则可以考虑康桥、周浦、唐镇这三个板块。

康桥、周浦都是浦东向南发展的最大受益者,随着张江科学城的南扩,这两个板块都受到大量“张江男”的关注。

其中康桥的产业辐射更多,房子更新,而周浦的教育和商业资源更丰富,选择也更多。

而说起唐镇,很多人想到的都是巨贵的“三兄弟”板块,但其实唐镇更靠近市区的板块里,由于没有学区的溢价,价格更为实惠,也都是品质不错的次新房,距离恒生、阳光城两大综合体也更近。

4

90后买房,其实无论是自己攒钱还是父母出钱,都不容易。

而90后对于房子,喜好的方面与其他年龄段不同这也很正常。

像我们这里,就遇到不少90后,内心想要的是这样这样的房子,却在父母的授意下,买了那样那样的房子。

毕竟,谁出钱谁说了算嘛!

90后的你,如果不清楚该怎么选房子,或者需要我们帮你说服你的“金主”爸妈,欢迎联系我们,为你的购房之路保驾护航。

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