视频 | 在澳洲投资“学区房”的风险因素知多少

2017-03-14 来源： BMYG澳洲财经原文链接评论1条

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前段时间，不少读者表示被“北京46万/平”的学区房惊呆了。对于孩子的教育，家长们似乎总难以保持理性，难免在“买房对不起自己”和“不买对不起孩子”间挣扎，而对孩子的“投资”，也注定是一场旷日持久的战斗。

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话说回来，家长们望子成龙，心甘情愿为孩子花钱，似乎在哪个国家都一样。所以“学区房”在澳洲一样受到投资者的追捧。

数据显示，澳洲一些热门公校所在的学区房价增速，甚至是城市平均房价增速的两倍以上。

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学区房作为教育投资究竟值不值得？

投资时不可忽略的风险因素有哪些？

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策划：Hannah 视频：Owen

为何学区房备受青睐

撇开房子，家长在给孩子择校的时候，通常首先会考虑学校的教学水平。

一般来讲，澳洲的私立学校会相对偏好。但一些高质量公立学校的教学质量也毫不逊色。澳洲My School网站就提供了澳洲将近一万所（9500+）学校的概况，以及该校在国家评估项目——澳大利亚中小学统考（NAPLAN）中取得的成绩。

链接：https://www.myschool.edu.au/

以华人圈非常出名的Glen Waverley Secondary College 为例，学校的成绩就非常好，不仅在所有科目上都高于平均水平，一些科目比同类学校的表现也都好不少。

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在教育水平相当的情况下，就读公立学校可以省去一笔高昂的费用。

澳大利亚多数私立学校的学费2-4万澳元/年（且学费每年都会有所增长）。如果在这些学校就读，一个孩子从学前班到十二年级的13年中，光学费就会是一笔几十万澳元的开销。

以Caulfield grammar school的学费，1-12年级最新学费从21444-29355不等，还这没算上每年约10%的涨幅和其他费用。

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即便是抛开教育，仅从投资的角度来看。学区房在卖出的时候通常也不会“亏本”。有数据显示，墨尔本部分学区房价格比临街同类房产高出几十万澳元。换言之，学区房往往更抢手，涨势也更好。

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一些热门学校的学区房价格涨得很快，甚至带动所在的区地产都表现不错。根据realestate的数据，“宇宙中心”Glen Waverley平均房价超过120万澳元。

不容忽视的风险因素

虽然“学区房”的投资听起来很好，但也必须面对一些风险因素，投资者们需要做到理性投资。

首先，一些地产中介常常混淆概念，将私校、公校、教会学校的学区房混为一谈。这其实有本质的区别。对于私校和教会学校而言，住在所谓的“学区”内并不能保证入学。

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其次，学区其实是在不断变化的。如果所购买的房产在学区的边界上会是非常危险的。不仅有可能出现房子卖出时“掉价”的情况，甚至入住后连孩子上学都无法保障。

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此外，学校的优劣并非一成不变。有数据显示，学区房的价格和学生成绩存在正相关。那么如果学校的“教学水平”出现下滑，学生成绩不理想，就有可能在中长期对相应学区的房价产生影响。

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关键词：学区房学区房地产房产买房

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