2月悉墨两地房价未出现增长，布市涨幅最大（图）

据《悉尼晨锋报》报道，随着房贷利率开始上升，悉尼和墨尔本2月份房价均未出现增长。澳洲两大城市已经处于楼市放缓阶段。

根据周二早上CoreLogic公布的数据，2月份悉尼的房价中位数没有变化，保持在141万澳元左右。墨尔本的房价中位值也保持在998,356澳元，没有变化。

悉尼公寓房价下降了0.3%至831,793澳元，使得总体住宅价格下降了0.1%，这是悉尼17个月来住宅价格首次下降。墨尔本公寓价格小幅增长0.1%，中位数为626,042澳元。

本月房价涨幅最强劲的城市是布里斯班，房价涨了1.9%至828,175澳元。

疫情期间火热的楼市进入尾声（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic研究部门总监Tim Lawless表示，随着定期抵押贷款利率开始上升和财政支持结束，房地产市场的增长在2021年4月开始放缓。

Lawless说:“随着全球不确定性上升，以及消费者信心减弱，最近几个月房价市场的下行风险更加明显了。”

首府城市以外，楼市持续出现走强的迹象。2月份，新州乡镇房价增长了1.6%至748,663澳元。维州乡镇房价增长了1.3%至608,186澳元。

在全澳而言，乡镇地区房价增长的速度是首府城市的4倍。乡镇地区房价增长了1.6%，而首府城市房价仅增长了0.4%。一年内，乡镇地区房价增长了25.9%，首府城市房价增长了21.8%。

“随着固定房贷利率的上升，乡镇楼市也无法免受债务成本上升的情况。”

RateCity房屋贷款数据库显示，现在共有11种2%以下的固定利率，其中有10种是一年期。2021年4月时，共有180种2%以下的固定利率。

“随着房价增长持续超过收入增长，市场也越来越受到可负担性恶化的限制。但较低的库存水平以及买家对海滨住房的强劲需求等持续给乡镇房价带来上行压力。”

“澳大利亚房价增长放缓的情况远远超出了今年晚些时候加息的预期。”

澳储行将于周二下午召开会议，但经济学家预测，澳储行最早会等到今年6月才提高官方利率。RBA行长Philip Lowe已经表示，银行计划耐心等待，直到工资出现持续增长，才会上调利率。

2月份，堪培拉房价增长了0.3%至103澳元，珀斯房价增长了0.3%至559,837澳元。

（Carol）