拍卖观察|拍卖市场进入冬季模式，悉尼近3成拍卖被撤回，买家或迎来最优价格

首府城市拍卖清空率

首府城市的拍卖活动每周都在下降，这主要是由于墨尔本的拍卖量下降。

上周，各个首府城市共举行了2,358场拍卖，拍卖量与前一周（2,528 场）相比下降了6.7%，与去年同期举行的2,960场拍卖相比下降了20.3%。

在目前为止收集到的2,526份结果中，初步清盘率比前一周上升了2.1个百分点，来到59.8%的水平。而去年这个时候，各首府城市有75.4%的拍卖取得了成功的结果。

在悉尼，上周的初步清盘率在五周内首次上升，比前一周的初步结果55.4%上升了50个基点。全市共举行的898场拍卖，截至目前已收集到708个结果，清盘率为55.9%。

尽管初步清盘率小幅上升，但悉尼创下了自2020年4月26日结束的一周以来的最高拍卖撤回率（28.6%），上周有28.0%的预定拍卖被撤回。

与前一周举行的795场拍卖相比，上周的拍卖活动增加了13.0%，但与去年同期（1,084 场）相比下降了17.2%，当时77.5%的拍卖报告了成功的结果。

在悉尼的各个城区中，Inner West表现最佳，清空率为67.2%；Inner South West排名第二，清空率为61.8%；North Sydney and Hornsby则以61.4%的清空率排名第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：105 Donald Street, Hurstville NSW 2220

成交价：170万澳元

地价占房价比：82.94%

这个4房2卫的单层双砖住宅占地575平方米，临街面宽16.1米，属于Easycare单层布局。室外有阳光充足的宽敞后院和花园棚，前院可停车。

室内有采光客厅，共四间卧室，主卧室带有入墙柜和现代套间，还有带组合淋浴/浴缸的浴室。木质的厨房带有燃气灶具，并配备充足的橱柜空间。

这所住宅是21年来首次出售，而房屋所在的街道自住率达到90%。中介表示，该房产有STCA的机会。

在交通位置方面，房产距离巴士站很近。要说这套物业的缺点，那就是没有车库，不过好在前院可以停车。

该房产入选为上周好deal的原因有以下三点：

第一，地价占房价比很高1.41/1.7=82.94%

第二，该街道去年的售价记录，18号卖252.58万澳元， 91号卖218万澳元，32号卖266万澳元， 59号卖240万澳元。

第三，某机构对该house估价为200万澳元，可供参考。

房源二

地址：18 Gloucester Street, Concord NSW 2137

成交价：330万澳元

地价占房价比：71.21%

这套房产是30年来首次投放市场，上次出售是在1993年。房产共有4房2车位，占地556.4平方米，拥有15.24米临街面。

房屋为单层布局，带有宽敞的公共空间和休闲区。共有三间双人卧室以及一个独立的书房，可以做第四卧房。屋内还有设备齐全的燃气厨房，超长餐吧。

室外有易于维护的后院，铺砌露台和草地，后方大棚，街边还有多个停车位。

中介的广告指，该房产是潜在的duplex地块（STCA）。

它坐落在安静的家庭社区，所在街道的自住率达到90%，步行即可到达Majors Bay Road，也靠近商店、海滨公园和高尔夫球场。

而该房产的缺点是房子老，需要维护。

这处房产入选为上周好deal的理由有三：

第一，地价占房价比2.35/3.3=71.21%。

第二，同街道28号同宽同深度的板房house，去年11月售价244万澳元，同街道2号土地面积746平米，去年售价388万澳元。

理由三，该house宽敞舒适，未来有升级或开发的可能性。

墨尔本上周举行了984场拍卖，尽管拍卖活动较前一周下降22.3%，仍是首府城市中最繁忙的市场。

初步清盘率方面，墨尔本在4周内首次升至60%以上。在迄今为止收集的817份结果中。有61.0%成功售出。这比前一周的初步清盘率57.9%提高了3.1个百分点，最终数据被下调至55.7%。

而去年这个时候，墨尔本1,418次拍卖中有74.7%成功售出。

在墨尔本的各个城区中，Mornington Peninsula以87.5%的清空率位列第一；Inner East排名第二，清空率为70.7%；Outer East排名第三，清空率67.8%。

堪培拉

堪培拉举办了121场拍卖会，初步清盘率为62.0%。

布里斯班

布里斯班共有161套房屋被拍卖，初步清空率为65.4%。

阿德莱德

阿德莱德是较小的首府城市中最繁忙的拍卖市场，上周举办了173场拍卖，初步清盘率也最高，为68.8%。

珀斯

迄今为止，在珀斯收集的16个结果中，有8个成功售出。

塔斯马尼亚

而在塔斯马尼亚举行的2场拍卖都没有成功。

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至6月26日的四周内，澳洲首府城市共有77,754套物业可供出租，其中34,854套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,853套，可供出租的房源共计29,640套。

墨尔本紧随其后，有11,653套新房源上市，总待租房源数达到27,641套。

布里斯班排名第三，有4,225套新租赁房源上市，总数为8,104套。

全澳销售排行榜

昆州

上周的销售冠军花落昆州。一套位于黄金海岸Tugun的海滨豪宅以910万澳元的高价售出。

该房产坐落在山坡上，能俯瞰Tugun标志性的Flat Rock海滩，并欣赏到壮丽的太平洋景观。

房屋由建筑商Mactech Constructions历时12个月建造，奢华得令人惊叹。

室外有一个8m的玻璃边缘游泳池，看起来像悬浮在第三层。

主人套房拥有三面落地玻璃，可以清楚地看到每天早晨的日出，感受海浪对沙滩轻柔拍打。

新州

维州

西澳

首都领地

南澳

塔州

北领地

过去一周，悉尼近30%的待售房屋被撤回。

面对市场降温，紧张的卖家纷纷退场。

未来几个月，我们可能会看到更多卖家完全避开拍卖市场，转而通过私下协议出售。

新州Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro就表示，拍卖市场已经进入了典型的冬季模式。

所有房产的交易活跃度都有所下降，不过，优质房产仍然吸引了更多感兴趣的买家。

如果有更多买家竞标，新房源数量的减少最终可能会带来更好的价格。