墨尔本租金暴涨50%！专家：赶快重新开始建公寓（组图）

缺房

在疫情的短暂影响结束后，澳洲的住宅租赁市场价格出现了历史性的大涨。

经济学家警告说，当前急需建造更多住房以增加供应，缓解租金压力。

据Domain数据显示：

自2020年3月后的低谷期以来，悉尼和墨尔本的公寓租金分别飙升了48.9%和48.6%，每周中位数租金达700和550澳元。

布里斯班和珀斯的涨幅更高，分别达53.2%和71.9%。

在所有首府城市中，公寓租金整体上涨46.3%，达到每周620澳元的中位数。

独栋房屋租金在悉尼上涨42.9%，在墨尔本上涨32.6%，布里斯班和珀斯则都涨了53.2%，首府城市整体上涨46.3%。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出：

2020年之前的十年里，澳洲的租金基本没什么变化。

而过去四年租金大幅上涨的原因包括住房供应短缺，以及合租房的减少。

公共住房建设长期下降也是原因之一。

Conisbee称：

基本上，当前的住房供应无法满足人们的居住需求，

我们目前深陷困境，住宅建设停滞，也缺乏资金来建造住房，

而政府由于疫情负债累累，可供采取的措施不多。

她预测联邦政府会在本周的预算中增加建租项目的资金，以应对私人投资的减少。

但这无法成为在未来五年内实现120万套住房目标的可行解决方案。

Conisbee解释说：

尽管高利率最终会降低通胀，但价格上涨使许多投资者退出市场，进一步加剧住房成本。

租金上涨，通胀上升，利率上升，导致人们不再投资房产，

结果我们继续看到租金上涨，这个循环问题很难在短期内解决。

她表示：

给投资者更多激励措施是“快速解决方案”，但这可能引发政治争议。

疫情造成的行为影响也推高了租金。AMP的首席经济学家Shane Oliver表示：

疫情期间每户人数有所下降，人们倾向于独自租房，而不与他人合租。

这导致人们不想共享住所，并且他们负担得起独自租房的费用。

他解释说：

这种行为使得原本一起居住的人分散开来，占据了更多的房源，而在2020年前并非如此。

随着移民和学生回流，人口增长与这种行为的后果相互碰撞。

我们很可能会看到人们重新开始合租或是与父母同住。

Oliver认为这可能会缓解租赁市场的紧张局面，但租金不会下降，只会保持稳定。

他认为：

要想看到价格下降，必须增加供应，我们必须重新进入公寓建设热潮。

2016年至2020年间，我们建造了大量的公寓，

当时人们经常在大城市统计塔吊数量。

那段时间，随着新公寓大量进入租赁市场，租金基本保持稳定或微涨。

Conisbee也表示：

疫情期间，住房的确出现了“空间扩展”现象，当时人们更倾向于选择独栋房屋而非公寓。

当时学生公寓所在地的空置率非常高，尤其是墨尔本CBD和Carlton等地区。

随着学生重返大学和移民增多，租客们被迫重新考虑他们的生活安排以降低成本。

人们不得不回到疫情前的状态，再次开始合租。

因为最简单的省租方法就是找到室友。