通胀进一步缓解，抵押贷款持有者迎来一线希望（组图）

新数据显示，通货膨胀率目前为 2.3%，处在在澳大利亚储备银行 (RBA) 的目标区间内。

由于可能的降息，2025 年对于澳大利亚房地产市场来说将是一个截然不同的一年。

早前澳大利亚统计局公布的十一月份月度通胀数据对于正感受到经济停滞和持续高利率压力的房主来说是一个积极信号。

虽然截至 11 月份的同比涨幅为 2.3%，略高于 9 月和 10 月的 2.1%，但平均通胀率已经下降。

该指标排除了最不稳定的变化，是澳大利亚央行首选的指标，在截至 11 月的 12 个月内，该指标下降至3.2%。尽管仍超出澳大利亚央行的目标范围，但较 10 月份的 3.5% 有所改善。

REA 集团高级经济学家Paul Ryan指出，CPI 指标降幅“略高于市场预测”。

“这增加了今年早些时候降息的可能性，”他解释道。“所有人的目光都将集中在 1 月底公布的更全面的季度通胀数据上，这将是澳大利亚央行在 2 月份会议上决定是否降息的关键数据。”

澳大利亚统计局将在三周后公布下一季度数据，这些数据将为澳大利亚央行更清晰地描绘出经济状况。

9 月份的最新季度通胀数据显示，通胀率三年半来首次跌至澳大利亚央行的目标区间。1 月29日再次出现这种情况可能意味着抵押贷款持有人将比之前预期的更早获得利率缓和。

根据 12 月份 PropTrack 房价指数，各大首府城市的房价下跌最为明显。除珀斯外，12 月份各大首府城市的房价均出现下跌，全国房屋中位价目前为 79.5 万澳元。

REA Group 高级经济学家 Anne Flaherty 表示：“自 2024 年 3 月以来，价格增长势头一直在放缓。”“虽然第三阶段减税措施（自 7 月起生效）的影响增强了一些买家的借贷能力，但经济状况的疲软抵消了这一影响。”

去年年初，市场预期利率将从 4.35% 下调，但这一预期在下半年逐渐被打破，市场状况的差异使澳大利亚央行保持保守立场。

尽管迫切要求降息以安抚陷入生活成本困境的房主，但澳大利亚央行在 2024 年的八次会议上均选择不下调 4.35% 的现金利率。

人们普遍预计，澳大利亚人今年不仅会感受到一次降息的好处，而是会感受到多次降息的好处。

过去几个月，对于何时开始降息的预期一直存在差异和波动，2 月份的普遍信心迅速转移到 4 月份，甚至还早至 6 月份，直到 12 月份，在总体通胀数据持续稳定增长的推动下，信心才略有回升。

澳大利亚国民银行首席执行官Andrew Irvine本周在其经济展望中表示，抵押贷款持有人可能在 2025 年面临三次降息。

“我们现在正处于经济周期最艰难的时刻，”他说。“情况会逐渐好转。”

虽然 NAB 预计要到 6 月份才会降息，但澳大利亚最大的住房贷款机构 Commonwealth Bank 仍然乐观地认为降息将于下个月开始。ANZ 和 Westpac 预计至少要到 5 月份才会实施降息措施。

澳大利亚央行行长Michele Bullock对近几个月的经济增长表示担忧 ，包括私营部门的停滞以及即将到来的联邦选举可能导致政府支出增加。

尽管 12 月底公布的 220 亿澳元预算赤字以及 1 万亿澳元的政府债务让 2024 年前景不妙，但今天澳大利亚统计局公布的数据是一个好兆头，表明 2025 年对抵押贷款持有人来说将更加有利。

澳大利亚央行理事会将于 2 月 18 日召开会议，就现金利率做出下一次决定。