如何寻找下一个投资目标？4个信号告诉你这些城区将为你带来最大化资产收益

【今日澳洲3月5日讯】如果距离城市中心不远处的近郊突然出现了新的咖啡厅，配有时髦咖啡师，相信我，这肯定是一个你值得投资物业的好地区。如何寻找有增值潜力，值得投资的好城区，使你的投资能够最大化获得增值回报呢？当某城区出现这4个信号时，你一定不要错过这个绝佳的投资机会哦。

据《每日邮报》报道，悉尼的Newtown和Surry Hills两个区原先是工薪阶层的扎根之地，但如今，已经成为悉尼时尚达人趋之若鹜的理想置业城区，众多专业人士、尚未生孩子的多金年轻夫妇都涌入这一地区投资买房。除此之外，它们还是受年轻人追捧的时尚酒吧和咖啡馆的聚集之所，通常我们都能看见在那里工作的年轻服务生们身上都留有纹身。

如果一个城区的生活方式对年轻租客们来说极具吸引力，这就意味着你在那儿买的房子有潜力增值。位于墨尔本市中心以北10公里处的Pascoe Vale就是一个很好的例子，那儿的小别墅层出不穷。RealEstate房产网站的数据显示，那里的中位价在2008年还是46万澳元，到2016年年底就跳涨至76万澳元，相当于过去10年内的年增长率为8%。而另一个相似的城区是悉尼工业内区的Alexandria，那里原本都是货仓，如今都让位于一栋栋拔地而起的排屋。该地区机场附近的房产中位价已涨至140万澳元，比悉尼的中位价110万澳元还要高。

Positive Real Estate的行政总监Sam Saggers表示，城区的高档化对于邻近城区的影响通常都会很大，一旦某个城区崛起，其邻近的相似城区也会以高档化作为其发展目标，跟着崛起。当这一现象出现时，那里的房产投资者就可以从中获得高增值收益。

聪明的投资者会把目标放在那些有资本收益潜力的城区，如，悉尼内西区的Dulwich Hill和St Peters，从2012年起房产价格就一路飙升。与此类似的还有布里斯班市中心南部的Salisbury，随着城市职业人群的涌入，新的时尚咖啡馆也跟着涌现了出来。因此，投资者如果密切关注各城区的年度和季度价格上涨状况以摸索其发展趋势是能获得加倍回报的。

（图片来源：《每日邮报》）

另外值得关注的是，那些有新交通基础设施正在规划或建设的城区也是增值潜力股。悉尼西北铁路（Sydney Metro Northwest, 前称North West Rail Link）预计于2019年完工，而沿途一带，市中心30公里开外的城区，其房产价格也将加速上涨。这样的话Castle Hill就要火了，因为在那儿有一个大型购物中心的附近设有火车站。从悉尼市中心往东南方向，沿电车路线一带的城区房价也将升值，而位于那里的新州大学原校址Kensington也将从中得益。

（Helen）