房产“黄金时代”已结束!UBS警告:澳联储若加息,房市将全面崩溃!
【今日澳洲11月11日讯】一家全球投资银行警告称,如果澳联储加息太早或加息幅度太高,澳洲住房市场近期的价格修正可变为全面崩溃。
据《悉尼晨锋报》报道,瑞银(UBS)首席经济学家George Tharenou就 “家庭财富效应”, 概述了一个场景,资产价格的上涨、储蓄下降、消费增长比工资增长更快速,澳洲人特别容易受到利率上涨的伤害。
他在周五说:“人们低估了这对利率的敏感度,如果澳联储加息太多或太早,住房市场的季度修转就有转变为崩溃的风险。近来,房地产价格的上涨让人们对自己的财富状况感觉更好,所以他们不会储蓄。”
澳联储在周五表示,它可能会保持目前历史上最低的官方利率不变,因为它在等待通胀、工资和经济增长缓慢恢复到健康水平。
本月早些时候,Tharenou就警告称,悉尼的房价连续两个月下跌,澳洲长达55年的房市繁荣结束,黄金时代 “正式”结束了。
疯狂的建设周期,受益于低利率和大量外资进入房地产市场,让人自满,认为他们的家庭财富是足够的,即使这些财富都捆绑在自己的房产上,导致他们有可能并没有现金。
(图片来源:网络)
Tharenou预测,房产价格将令家庭消费软化,影响更广泛的经济,人们的消费可能很快干涸,家庭会再次把重点放在储蓄上,这将影响全国的经济增长。
(Vanessa)
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