增加高密度风险控制区域后，银行近期还将实行哪些严格的贷款新政？

近日澳房大全平台发布了7个Postcode被列入了某大银行的高密度房产贷款风险控制区域：快讯！以下7个区域今天刚被列入高密度贷款风险控制区，包括三大华人区！其最高贷款比例原则上不能超过70％，银行将收取LMI贷款保险（通常情况下贷款比例超过80%才需要收取LMI）。

就在消息公布的同一天，澳洲最大贷款机构澳大利亚联邦银行（CBA）发布了类似严格的借贷政策。由此一来，借款人将面临更为严格的贷款审查，例如银行需要贷款人提供更多更细节的资金情况从而确保其在长时间内具备还款能力。

在CBA银行发言人看来，近期各大银行如此一举的目的是确保买家资金健康状态从长远利益上保障澳洲房产市场的稳步发展。

这也是CBA银行对澳大利亚审慎监管局对贷款机构再度发出警告的响应，监管局要求贷款机构通过加强对新贷款申请人还款能力的审核，从而提高银行资产负债抗风险能力。与此同时，监管局还要求贷款机构限制处理速度，并对投资额度设定限额。

 各大银行频推贷款新政策

此外，监管机构还曾向银行施压，要求他们调整贷款标准从而证明尽管目前是低利率时代，但不少贷款人仍然面临经济压力。导致监管部门此举的原因是近年来贷款人通过“修饰”贷款申请材料获取高额贷款的案例愈演愈烈。

目前来看，澳大利亚各大银行的变化如下：

• 墨尔本银行，BankSA以及St George近期将运用新的方式评估借款人的贷款数额和贷款能力。

• ANZ 和AMP发布了高风险的贷款区域。

• 在第一批新政改革中，CBA已发布了数十个新的借贷政策，预计其他改革将在本周末之前发布。其中一个重要的改变是某些邮政区域内的某类房产将面临更加严格的贷款审批，尽管目前还没有发布具体变化，但CBA很可能会复制其他贷款机构对一些内城区公寓的谨慎做法。在降低贷款比例的同时，CBA还降低了以租金收益和负扣税为还贷来源的申请名额，并增加对租金收入来源的核查，收紧豁免房屋接待保险的贷款申请。

• 与此同时，银行对自住贷款、投资贷款、信贷、增贷等业务都将作相应调整，包括核实贷款人在其他银行机构的负债状况。

• 租金收入来源的核查也将增加。比如，银行将要求声明、线上交易账单、银行摘要以及贷款合同。

• 对一些父母帮孩子还贷的申请也将更繁杂，银行将需要借款人提供每月租金报告以及最少租金收入。

• 如果申请人拥有一辆公司名义的车，贷款经纪人不能在他们的总资产收入中增加5000元。

• 从本周六起，银行将引入房屋书面贷款评估，即新房贷申请人，不论是自住贷款、投资房贷款都会有一份“信用评估总结”。

• 贷款经纪人需要提供申请者的贷款需求总结，个人信息，财务信息，每月生活支出，以及申请其他信贷产品的相关信息。