收入稳定信用良好，申请房贷却依然被拒？这个细节一定要注意！

由于贷款政策收紧，很多银行对于贷款申请的审查更加细化了，于是贷款被拒的案例也开始增多。那么什么情况贷款会被拒呢？被拒之后还能再贷款吗？应该怎么办？本文分享一则近期贷款被拒的典型案例，解读被拒原因以及后续补救方法。

张先生在某区有一套100平米的房产，是一套两房的公寓楼花，最近要交割。张先生有澳洲身份，有稳定收入，无不良信用记录，没有其他债务，所有材料齐全，是背景良好的申请人。然而，张先生最后还是收到了贷款被拒批的通知。被拒原因并不是因为张先生的个人背景，而是因为银行停止该楼盘物业的贷款申请。

为什么会出现这种情况呢？银行给出的理由是：该楼盘的贷款申请超过上限，将不再接受该楼盘的新贷款申请。

一般来说，银行为了规避风险，通常会对一个楼盘或某区域设定一个放贷的上限，通常为25%左右。如果超过这个比例，银行就会自动拒绝任何关于这个楼盘的申请。也就是说，如果一个楼盘有200套房子，那么该银行一共只接受40个贷款申请，超过40个后，新递交的申请就很可能被拒了。

被拒了应该怎么办呢？针对张先生这种情况，安信的贷款顾问及时为他递交了另一个银行的贷款申请，最终贷款顺利获批。安信建议如果遇到这种贷款被拒的情况，一定要及时咨询贷款顾问，以免影响交房进度。当然，置业者更应该主动了解自己的物业的情况，提前和贷款顾问安排贷款申请，避免类似情况发生。

除了上述案例中因为超过贷款比例而导致贷款被拒的情况，此外，有一些特定的物业通常也不受银行待见，安信也对这些类型的物业做了一个简单的总结，置业者在购买房产时也要多做功课，尽量避免贷款被拒的情况发生。

1. 面积不足40平米的小型公寓

小型公寓往往因为其地理位置优越、租金回报率高，且价格较低，近几年来尤其受投资者青睐。然而，大多数银行都不能接受室内居住面积为50平米以下的作为抵押，而对于不足40平米的，可以接受抵押贷款的更是寥寥无几。因此在做决定之前，安信建议购房者要了解清楚其室内面积，并且和贷款顾问沟通有哪些银行可以接受其作为抵押贷款是十分必要的。

2. 学生公寓或酒店式公寓

银行通常会将带有商业元素如学生公寓或者酒店式公寓这种蕾西的房产，视为高风险的地产。因为一旦跟地产项链的企业业务出现问题，就会影响地产的情况。此外，这类公寓公寓往往室内面积都很小，租客更换频繁，并且通常还会有维护费用高、欠租等问题。考虑到贷款风险，银行对于这类房产的贷款审批会更加谨慎，，能接受抵押贷款的银行也十分有限。

3. 高密度住宅区

有些区域是银行划定的高密度区域，借贷政策比一般住宅房屋要严格。一些银行甚至不接受这种高密度公寓的房产作为抵押贷款，尤其是坐落在人口密集的内城区域的房屋。

4. 被列为遗产的物业

被列为遗产的物业在开发或改建方面往往会有很多特定的限制，因此在市场上也比较不容易出手。自然地，银行对这种类型房产的借贷政策较为严格，比如将LVR控制在较低的比例。

5. 有特别所有权的房产

有些房产的所有权并不是常见的种类，会出现公司股份所有权和住户共有所有权等形式。常见的比如公司所有权是指由某个公司的股东共同拥有的物业，并且每位股东拥有其中一户房产。银行往往会顾虑这种类型的房产不容易出手，因此对这种类型的抵押房产也较为谨慎。

买房并不是一件容易的事情，在申请贷款前，提前了解银行的政策是十分必要的。而各个银行的政策又不尽相同，对于各类贷款申请都有各自的要求。安信建议购房者一定要提前和贷款顾问沟通，作出详尽的贷款计划。

欢迎致电安信的贷款顾问，免费咨询，量身定做贷款方案，为您的置业购房道路扫清障碍。

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