【房拍快讯】7月28日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲7月28日讯】上周（7月21日），悉尼墨尔本清空率同时迎来反弹，分别从48%及56%反弹至60%及59%，对于已经持续下跌的清空率曲线来说，这样的反弹会让房产投资者感到稍许欣慰。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为51%。

上周拍卖回顾（7月21日）

— 悉尼：344套房屋参与拍卖，205套拍卖结果上报，售出148套，清空率为60%，拍卖总价值119,546,000澳元，房价中位数114.25万澳元；

— 墨尔本：547套房屋参与拍卖，398套拍卖结果上报，售出253套，清空率为59%，拍卖总价值171,710,038澳元，房价中位数76.94万澳元；

— 布里斯班：72套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，售出18套，清空率为35%，拍卖总价值11,091,500澳元，房价中位数78万澳元；

— 阿德莱德：53套房屋参与拍卖，27套拍卖结果上报，售出23套，清空率为74%，拍卖总价值12,090,500澳元，房价中位数62.5万澳元；

— 堪培拉：34套房屋参与拍卖，22套拍卖结果上报，售出15套，清空率为52%，拍卖总价值9,493,000澳元，房价中位数74.7万澳元。

本周拍卖结果（7月28日）

— 悉尼：417套房屋参与拍卖，238套拍卖结果上报，售出159套，清空率为51%，拍卖总价值117,816,150澳元，房价中位数114万澳元；

— 墨尔本：687套房屋参与拍卖，507套拍卖结果上报，售出320套，清空率为58%，拍卖总价值223,223,500澳元，房价中位数76.6万澳元；

— 布里斯班：79套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，售出18套，清空率为38%，拍卖总价值14,125,000澳元，房价中位数83.6万澳元；

— 阿德莱德：53套房屋参与拍卖，29套拍卖结果上报，售出17套，清空率为55%，拍卖总价值6,066,000澳元，房价中位数61.9万澳元；

— 堪培拉：42套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出25套，清空率为63%，拍卖总价值17,287,500澳元，房价中位数69.2万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率触底反弹？

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价萎靡不振， 6月2日为最高点128.1万，随之下行，7月14日录得最近八周的最低数值103.7万，7月21日有所反弹，为114.2万。

清空率方面表现比较差，八周里有七周低于60%。6月30日更是再创新低，只有45%。4字头的清空率，是悉尼近十年来非节假日清空率的最低点。7月21日，反弹至60%，也是这段时间最好的读数。

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊，也是呈现向下的趋势。最近两周，都是300多。

清空率和去年同期相比，逊色不少。7月21日的反弹，能否解读为触底反弹还言之过早。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出。

墨尔本清空率难再上60%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头，每况愈下，超越60%都非常吃力。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量也在下行，从900到600，眼看向500，400跌去，交易清淡。不过，7月21日的数据有所反弹。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有三周高于去年。

其余三城变化缓慢

此外7月21日的拍卖，布里斯本72套，阿德莱德上市拍卖53套，堪培拉上市34套。清空率方面，布里斯本表现不好，但依旧强于6月30日的数据（当时只有22%的清空率）----只有35%，其余两城也表现一般，阿德莱德74%，堪培拉52%。

最新澳洲房价增长指数（20180727）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年7月27日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.2%。而墨尔本也由正转负，跌去0.25%，布里斯本1.29%，阿德莱德0.78%，珀斯下降2.33%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.1%，墨尔本下降1.7%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.80%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.35%紧随其后。布里斯本则以1.18%的增幅列第三。悉尼反而下行6.18%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.2%和3.69%，布里斯本为1.15%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.38%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

新州州长对悉尼房价下跌“非常满意”：早预料到，政府不惊慌，更多人买得起是好事！

新州州长Gladys Berejiklian对悉尼房价的走势“非常满意”，并预计近期悉尼房价的下跌，对那些试图打入市场的人来说是一个可喜的转折。Berejiklian在悉尼举行的澳洲经济发展委员会会议上发言时表示，前澳联储行长Glenn Stevens就房价和需求问题向她的政府提供了咨询，她准确预测了住房周期，并对房价和成交量的走势感到满意。

悉尼房价中位数涨跌排名出炉！Chatswood独立屋跌得太惨，公寓却出现大涨！Epping独立屋也下跌！

悉尼内西区首当其冲地承受了悉尼自全球金融危机以来最大的年度房价下跌。根据Domain Group的数据，悉尼的房价中位数同比下降了4.5%，而内西区的一些城区房价，下跌幅度是这一跌幅的两倍。

一些独立屋房价跌幅最大的城区，也出现在了一年来公寓房价涨幅最大城区的名单上，比如华人区Chatswood，该区在独立屋房价下跌排名中位列第三，跌幅高达11.1%，但却出现在公寓价格上涨的榜单中，公寓价格年度中位数上涨了11.5%。

悉尼房价出现10年来最大跌幅！全澳房价中位数也下跌1%，为2012年以来首次!

截至今年6月，悉尼房价下跌了4.5%，这是10年来最快的降幅。随着房地产繁荣的消退步伐加快，墨尔本房价增长速度也是近6年来最慢的。Domain集团的数据显示，6月，信贷紧缩和投资者活动减弱，继续减缓澳洲东海岸的房地产市场，全国房价中位数下跌1%，至80.2077万澳元，这是自2012年以来的首次年度下跌。

澳洲房市又传来噩耗！住宅建设恐出现十年来最大跌幅！维州、新州首当其冲

BIS Oxford Economics报告显示，澳大利亚的建筑活动可能会出现自全球金融危机以来的最大跌幅。建筑市场分析师和预测师BIS Oxford Economics预计，未来两年住宅建筑开工量将下降23％，到2019/20财年结束时，住宅开工率将降至约17万套。在2017/2018年的高峰期，全澳建造了22万套住房。

中国买家“杀回”澳洲房产市场！悉尼这些区备受青睐...中介：拭目以待

尽管最近针对海外买家的税收有所增加，但中美贸易战促使澳大利亚房地产重新成为许多中国买家的首选。根据总部位于中国的国际房地产网站Juwai的说法，由于美元升值，导致在美投资相对于世界其他地区更加昂贵，而澳元兑人民币汇率下跌正在推动中国买家转向澳洲市场。

Juwai数据显示，在持续一年的降息之后，今年第一季度中国买家的澳洲房产搜索量比上一季度增长了10.1％；第二季度搜索量再次增长4.4％。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）