【房拍快讯】7月20日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲7月20日讯】在过去的一周，不但ANZ，NAB及金融监管机构等对澳洲房市的未来做出了积极的预测，住房部长Michael Sukkar更是公开发表言论，催促澳洲人趁着政府的首次置业者计划生效以及房价上升前进入房市。

在可预见的未来，利息还会进一步降低，物业毫无疑问是对冲货币贬值的利器。经历了长达两年艰难时期的悉尼墨尔本市场，触底反弹也在意料之中，至于其回暖的速度，还得综合其它因素来考量。

而今天刚刚出炉的房拍结果显示，悉尼清空率为78%。

上周拍卖回顾（7月13日）

— 悉尼：283套房屋参与拍卖，193套拍卖结果上报，售出155套，清空率为74%，拍卖总价值120,870,000澳元，房价中位数1,180,000澳元；

— 墨尔本：319套房屋参与拍卖，207套拍卖结果上报，售出160套，清空率为69%，拍卖总价值110,576,400澳元，房价中位数765,000澳元；

— 布里斯班：51套房屋参与拍卖，29套拍卖结果上报，售11出套，清空率为34%，拍卖总价值5,571,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：43套房屋参与拍卖，26套拍卖结果上报，售出17套，清空率为63%，拍卖总价值5,718,102澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：29套房屋参与拍卖，16套拍卖结果上报，售出11套，清空率为65%，拍卖总价值7,721,500澳元，房价中位数625,000澳元；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果（7月20日）

— 悉尼：267套房屋参与拍卖，184套拍卖结果上报，售出159套，清空率为78%，拍卖总价值139,175,088澳元，房价中位数1025,000澳元；

— 墨尔本：360套房屋参与拍卖，256套拍卖结果上报，售出194套，清空率为74%，拍卖总价值127,289,349澳元，房价中位数776,500澳元；

— 布里斯班：55套房屋参与拍卖，33套拍卖结果上报，售出13套，清空率为33%，拍卖总价值3,202,000澳元，房价中位数无；

— 阿德莱德：37套房屋参与拍卖，16套拍卖结果上报，售出8套，清空率为35%，拍卖总价值5,902,000澳元，房价中位数无；

— 堪培拉：23套房屋参与拍卖，17套拍卖结果上报，售出9套，清空率为47%，拍卖总价值6,964,200澳元，房价中位数无。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率再次录得年内新高

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从5月底的50%多上升到目前的71%，增长明显；相比去年同期40-50%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。

在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。5月25日587套的数量为八周最高，随后持续走低。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段，参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显，8月后数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，只有两次低于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有三周胜出。

墨尔本清空率冲高回落

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有七周录得60%以上。6月22日及29日，更是一鼓作气拿下年内新高69%。7月6日，13日，清空率稍微回落，但依然表现出色。

拍卖数量方面，和悉尼一样，大选之后的5月25日，上拍卖场的物业数量大增，随后逐步下滑。6月15日，有645套物业上市。6月22日及29日，数量分别为572套和465套。7月6日，只有338套物业参与拍卖。7月13日，进一步减少为320。

墨尔本今年的清空率八周中有七周比去年同期要好，但增长幅度比悉尼要少。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外7月13日的拍卖，布里斯本52套，阿德莱德上市拍卖43套，堪培拉上市29套。清空率方面，布里斯本录得32%，阿德莱德59%，堪培拉录得65%。

最新澳洲房价增长指数（20190719）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年7月19日的过去一年，悉尼表现最差，下行9.3%。而墨尔本跌去8.62%，布里斯本下跌2.62%，阿德莱德下行0.62%，珀斯下降9.18%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.6%，墨尔本下降0.26%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.03%，墨尔本下跌3.29%。

一周新闻回顾

Opal Tower住户下月又要被“赶出”！保费从$10万飙升至$200万，交不上业主将再次“流浪”！

悉尼Opal Tower的住户可能会面临第二次疏散，如果他们的200万澳元保险在8月前没有支付，业主们同意推迟一次会议，许多人计划投票反对支付额外的保险费用，此前建筑商Icon公司同意协商提供帮助。该交易尚未敲定，业主同意下周再次会面。

去年圣诞节被疏散后，Opal Tower的保险费从不到10万澳元飙升至200万澳元。7个月过去了，许多居民刚刚开始搬回来，在这段时间里，许多业主找不到房客，经济陷入困境。

如果无法与Icon达成协议，业主也不会支付额外的保险费，那么这栋没有保险的建筑将无法居住。

第四栋！澳洲惊现“有毒”公寓，数百住户有家难回！完工一年多仍空置，业主欲哭无泪！

悉尼内西区的Erskineville惊现“有毒”公寓，公寓土地受到严重污染，导致数百名住户无法搬进新家。据悉，这是悉尼出现的第四套存在严重缺陷的公寓。这个位于悉尼内西Erskineville区Metters St与Zenith St路口的项目，包含109套公寓单元（包括单间公寓、一卧和两卧套房），以及18套联排别墅，于2018年4月完工。75岁的Nick Rehac于2016年花了100万澳元买下了Sugarcube公寓一间一卧套房，但从未住进去过。

悉尼这两区业主笑开怀！一直卖不掉的房产，高出底价$5万多拍出，“房价回涨”！

较低的利率和买家信心的提高推动了悉尼各区房地产活动的复苏，此前这些地区的住房需求一直在减弱。这一改善帮助在内西区和北海滩的业主获得了比预期更好的收益，从而带动了市场复苏。

房产销售者Brad Lawless和Jade Lawless已经看到了几个月内可能带来的变化。这对夫妇将他们在Cranebrook的房产挂牌出售，但表示这处位于Moxham St的房子没有引起买家的兴趣。联邦选举后，Property Central的中介Paul Wallace建议他们拍卖该房产，结果售价远远高于最初的预期。房子首次上市时，他们一直报价49.9万澳元，但最终以54.55万澳元的价格拍卖，比底价高出5.55万澳元。拍卖会上有15名竞拍者和50人围观。

澳洲可燃包层建筑名单曝光！没公布的更多，修复将花费超$10亿，政府会买单吗？

新州最高的楼层业主团体组织警告称，除非新州政府花费数亿澳元来解决“系统性危机”，否则公寓业主将为建筑缺陷买单。

悉尼市区的名单中包含的近20栋建筑为悉尼大学所有，而新州最高法庭大楼也“榜上有名”。而Parramatta有171栋建筑，其中125栋是住宅，63栋在山区（The Hills），17栋在Ryde，13栋在Woollahra。

澳租金暴跌近25%！这些地方的房东都哭死了，租客却乐开了花

由于悉尼兴建住宅，导致租金下跌，在过去一年时间内，租金下跌了25%。据最新数据显示，悉尼租客们正在就租金问题讨价还价或选择搬去租金更便宜的地方。

下北岸Greenwich的独立屋租金跌幅最高，达24.4%，至945澳元。北海滩Curl Curl的公寓租金跌幅最高，达17.6%，至630澳元。报告中还显示，内西区目前的独立屋周租金中位数为790澳元，同比下跌1.3%，而公寓租金则稳定在510澳元左右。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）