每日地产 | “业余”开发商为撕毁楼花合同，将公寓买家告上法庭

这个案件本周一开庭，法庭被告知，兴奋的购房者买下了Surry Hills一栋公寓项目的楼花，却不知道开发商根本没有组织融资、申请建筑证书或是进行任何建筑工程招标。

开发商老板是一位即将退休的女装制造商，他当时看到了一个机会——利用自己库房所在的土地搞开发，应该可以大赚一笔。

最高法院衡平法分院（Equity Division）被告知——然而这位开发商没有房地产开发方面的经验或专业知识，尽管其卖出了七层公寓楼里所有的16套公寓，但项目却遇到了问题。

持续的工期延误和各种问题意味着——尽管买家在2014年中就付了定金，但在2016年12月31日日落日期（Sunset Date：完工或取消预售合同的最后期限）到来之时，建筑远未完工。

开发商，也就是74岁的银星时尚公司（Silver Star Fashions）老板Christopher Kalowski现在把这个项目的12名购买者告上了法庭，辩称其有权撕毁楼花合同并取消销售，因为建筑工期被推迟了。

在新州创新和更好监管部长（Minister for Innovation and Better Regulation）Victor Dominello于2015年底推出新的楼花相关法规之后，这是第二个进入法庭诉讼的日落条款案件。

当时，FairFax 媒体曝光一些开发商故意拖延项目工期，以撕毁楼花合同并重新上市销售赚取更高利润，之后州政府就推出了新的相关立法。

根据新的法律，开发商必须首先征得购买者的许可才能终止合同，如果买方不同意，开发商可以向新州最高法院申请许可，以允许撤销合同。

在另一个已经判决的案件中（还有案件在审理途中得到了庭外解决），法庭没有允许开发商Jobema Developments Pty Ltd撤销合同，主要原因是前任开发商没有尽力推进开发进程。

Kalowski先生的律师Greg Sirtes表示，他的客户一直依赖建筑师、项目经理以及建筑商的建议。设计这个项目的建筑师是Fox Johnston，项目经理是Sydney International Property Developments，建筑商是SX Projects。但是项目在2015年底陷入停滞，因为建筑商SX Projects被破产托管。

这些延误意味着Kowalski先生很快陷入债务困境，他抵押了自己Vaucluse的住宅、从银行获得了额外的贷款并从他的孩子那里借来50万澳元，以填补资金缺口。当意识到自己无法完成合同时，律师Sirtes先生形容他“非常紧张，希望一切都能了结”。

最终，他与另一家房地产开发商OZD签订了协议，该协议同意由OZD完成建设并向Kalowski先生支付一笔特定款项。去年1月，在日落日期之后，OZD也曾写信给所有购买者，提前28天通知其有意解除合同。

购房者代表律师Peter Braham称，购房者和开发商已经签约，委托其“全速”开展项目建设，但是Kalowski先生却没有照办。他没有足够早地完成该做的工作，项目动工也推迟了，甚至把四套只有一间卧室加书房的公寓作为两卧室户型进行广告宣传。

在交叉质证过程中，Kowalski先生坚称他曾试图对承包商施加压力，质疑工期拖延问题并要求加快工程。他告诉Rowan Darke法官：“我跟他们说过，这拖得越久，我的白头发会越多。”

然而，虽然他说在开会的时候曾告诉项目经理，所有建筑工作都必须在日落日期之前完成，但他承认这些话并没有书面记录。

购房者代表律师Braham质证说，项目经理很认真的把会议室所说的话都记录了下来。对此，Kowalski说，他一定是打电话的时候这样说的，“我说错了。”

案件还在继续。