澳房市变天，炒房者纷纷被拖下水！曾经低买高卖，现在只能哭着挺下去...（组图）
【今日澳洲8月12日讯】炒房是个澳洲梦。在梦里，对房地产丛林的优秀直觉让你在交易时如同美洲虎般迅速、聪明、伺机而动。你低价买进高价卖出，且在热门地区进行精装修能为你带来丰厚回报。
（图片来源：澳洲新闻集团）
据澳洲新闻集团报道，拿墨尔本内西区的这套独立屋来说，买家在2016年以66万澳元买入，接着装修得高雅点，1年后再以127万澳元出售。
在房价上涨时，炒房很容易。近年来，在West Footscray，仅资本增值就可能让你在12个月内获得20%的利润。然而现在，我们却看到房价一直在下跌。在主要房产网站上不难发现有很多亏本出售的房产，尤其是公寓。比如墨尔本East Brunswick的公寓价格在3年多的时间内，从41.4万澳元降至41万澳元。
（图片来源：澳洲新闻集团）
随着房价下跌，一些炒房者陷入困境。
Renovation For Profit公司的老板Cherie Barber称：“当很多州的房市冷却时，这意味着你的账面财富减少了，而你则必须坚持到下一个周期来临。”
“尽可能保持你的房产，抵住卖房的冲动。最终能让你富裕的是资本的长期增长，以及通过装修获得的增值。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
炒房者如同煤矿中的金丝雀，因为他们的买卖速度很快。只有当房子的增值比支出成本多时，他们才能获利。他们的额外收益需支付印花税、中介费、房产销售费用等等。如果增值低于支出成本，那么唯一的解决办法便是坚持更长时间。
现在，炒房已经不比以前赚钱，长期持有则成了新口号。
炒房能获得丰厚的利润回报，但有回报就伴随着风险。对于澳洲，其风险在于被房价崩溃拖下水的不仅仅是一些炒房者。
（Lan）
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今日评论
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最新评论(14)
Sweetest
2018-08-13
9
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长期投资者是不会怕的，只有短期炒房的才顶不住了
GIG P
2018-08-12
9
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有没有人是10年前买的某房子，今天跌到一半价格。这样才劲爆。要不然三年跌4千，比买个凯美瑞贬值的还少啊
豬頭肉
2018-08-13
6
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除非你是自住，不然没法和凯美瑞比，因为房子的持有成本要高得多，成本也就是银行的利息及维护的花费等等，这些花费大部分都靠房价上涨，仅靠租金是回不来的，如果房价不仅没涨反而下降，那就意味着亏大了。
天真無邪
2018-08-13
5
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我從一九八八年就一直聽房子市場會下降,但都不是真的,最後的結果是上升!如果你有足夠的錢還是早買早好.如果你想等到房子會 price drop to the lowest market rate. 你做梦幻的時候就會出現. 我🈶️幾個澳洲白人的朋友就是相信這個市場的説法,結果等到如今, early retirement superannuation fund 都不夠買一間小屋.這就是為什麼澳洲早期的六四學生到如今大多數起碼有三個房子🏠🏚🏡這叫做高價位有高的投資,低價位也有低到買不起的天文數字. Don’t lose your opportunity. 😉 good luck..
土澳居民1fPHw
2018-08-13
4
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房价再大涨的概率为零
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