悉尼房价冰火两重天！Ashfield、Hurstville登上“凉凉”榜，中档城区最惨！

【今日澳洲9月21日讯】当前的房地产市场低迷，悉尼市场尤其值得关注，不同地区的涨跌可谓是冰火两重天！

据《澳洲人报》报道，悉尼上次大幅度降价是在全球金融危机期间，从事金融工作的白领受到的打击最大，随着从事高薪工作的人丢掉工作，高端房地产市场大幅下跌。

但这一次，在悉尼的状况与2008年经济低迷时不同。事实上，悉尼许多高档城区仍然火爆，而较便宜的地方政府管辖区也表现良好。这一次，中间市场受到的打击最大。

悉尼最昂贵的城区，诸如Double Bay和Northbridge等地区，价格持续稳定增长，需求依然强劲。

悉尼最便宜的地方政府管辖区，住房也出现上涨。悉尼最便宜的LGA、Campbelltown等区，在过去3个月里价格稳定，而Gosford仍在上涨。

但是很明显，在有很多公寓开发项目的城区，房价正在下跌。过去3个月， Rouse Hill和Bella Vista的公寓房价下跌了10%以上。

而有一些城区，在经历了难以置信的强劲增长后，却在最近3个月经历了惨重的房价大跌。Bringelly是2017年悉尼房价增长最快的地区之一，但是在过去的3个月里，它经历了最大幅度的下跌。在过去3年里， St Leonards的独立屋价格翻了一倍多，但在最近3个月，下跌了8%以上。

悉尼独立屋中位数表现最强劲和最疲软的城区（图片来源：《澳洲人报》）

虽然在城区一级，下跌可能是由于供应过剩或定价过高所造成的，但在地方政府一级，可以清楚地看到，中档房产市场令人担忧，尤其是120万至170万澳元的价格区间的房产。

几个因素可能是导致这种幅度的下跌。首先，由于担心抵押贷款利率开始上升，中档房产的业主可能会因过度的房产投资组合而出现抛售。或者，由于融资限制仍然是一个问题，中档房产的买家可能会减少。

更便宜的城区得到了首次购房者激励措施的支持，这一激励措施令这一买家群体获得的融资批准增加了70%。RFI Group的一项研究估计，表示打算在未来12个月购买首套住房的人数，比过去12个月实际购买首套住房的人数多57%，这表明首次购房者的信心开始增强。

昂贵的地区反映出，高薪专业人士或企业主的经济状况相当好。新州的经济正在增长，似乎首先受益于这个群体，还没有惠及中等收入的澳洲人。

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（Vanessa）