每日地产 | 悉尼 VS 霍巴特——澳洲租房市场上演双城记

悉尼的住宅租赁空置率维持在十三年来的最高水平，租金小幅下跌，但仍然是澳大利亚租房最昂贵的城市。

但根据SQM Research的数据，塔斯马尼亚首府霍巴特正面临着可供出租房屋短缺的问题，只有大约100所房屋空置而且问询房租攀升。

这一数据发布之际，全国住房市场正遭遇更广泛的疲软，由于监管机构打击投资者贷款以及主要州府城市的新公寓大量涌入市场，房价在过去一年中下降。

SQM表示，悉尼9月份的住房空置率保持在2.8％，与上个月持平，为十三年来的最高水平。

悉尼独立屋的平均周租金现在为 $714.20，仍然是该国最高的，但比去年下降了3.3％。

悉尼的平均公寓租金为每周$512.90，比去年下降1.5％。

较为实惠的霍巴特的租房市场看起来更加紧张，空置率从8月份的0.5％到9月份降至0.4％。

霍巴特独立屋的问询租金在过去一年中上涨10.2％至每周$425.70，而公寓租金上涨16.7％至$361.40。

SQM Research常务董事Louis Christopher说：“现在霍巴特的租赁住宿极度短缺，只有100多处房产空置可供出租。”

“霍巴特的租金在过去三年里已经远远高于全国平均水平，我认为在可预见的未来，由于建筑供应没有跟上潜在需求，这种情况很可能会持续下去。

“虽然我们可能会谈到悉尼最大城市的出租物业过剩，但这是一个及时的提醒，那就是我们总体的全国住房市场是个复杂的组成。”

墨尔本9月份的空置率从一个月前的1.6％微升至1.7％，尽管过去一年该市独立屋价格上涨3％，公寓价格上涨2.8％。

西澳首府珀斯的租赁空置率微降至3.6％，公寓租金下滑，但独立屋租金小幅上涨。