“惨”字怎么写？悉尼本周房拍清空率将下调至30%区间，各家机构集体看衰！

【今日澳洲10月21日讯】悉尼住宅房地产市场已跌至新低，卖家经历了“悲惨”的周末拍卖后，清空率可能会下调至30%区间。

据《澳洲金融评论报》报道，全澳范围内，初步拍卖结果为47%，悉尼的初步清空率为44.5%，但Domain首席分析师Nicola Powell表示，这一趋势清楚地表明，数字最终将会低得多，而且在今年结束之前不会有任何改善。

她说：“我想，在今年剩余的时间里，悉尼的状况就是这样了。在这次房市低迷中，正创下历史新低。"

Powell表示，这可能会持续到明年。她说：“一旦我们看到皇家银行委员会的完整报告，贷款将进一步收紧，价格将进一步恶化。”

分析师Louis Christopher指出，之前只有3次，悉尼拍卖清空率达到30%区间，那就是2008年11月全球金融危机，2004年5月新州开始征收卖家印花税，1989年7月现金利率达到17%。

悉尼的房价比去年这个时候的峰值下跌了6.1%。

在墨尔本，拍卖结果也好不到哪里去，为48.6%。

墨尔本周末售出的最昂贵的房子，是位于Middle Park的Beaconsfield Parade213号房产，这是一栋四居室排屋，售价为530万澳元，40个竞拍人中只有一人出价。

Wilson的房地产中介Grace Le-Francke表示，结果在预料之中。她说：“有很多负面的媒体信息扼杀了信心，资者已经退出市场，外国买家越来越少。”

残酷的结果是，拍卖的房产越来越少，撤回的比例越来越高，悉尼周末售出的房屋总价值只有1.6亿澳元，低于去年同期的4.85亿澳元。

房价预测也提供了依据，摩根士丹利和AMP Capital在过去两周内降低了他们的预测。

摩根士丹利在经济信号减弱的情况下下调了预期，预计房价可能会从高峰跌至低谷，跌幅高达15%，理由是信贷条件收紧。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

AMP Capital下调了对房地产市场的展望，预计悉尼和墨尔本的房价将从高峰到低谷下跌20%，原因是拍卖清空率持续走低，信贷紧缩，以及联邦工党政府领导下的负扣税和资本收益税优惠的变化。

在全澳范围内，CoreLogic报告称，一周内拍卖量有所增加，共有2119套房屋在州府城市拍卖，比前一周的1851套有所上升，尽管低于去年这个时候的2519套。

CoreLogic指出，初步结果显示，整个一周，州府城市的清空率为49.8%，高于上周的47%，但低于去年同期的64.7%，这是清空率连续第4周低于50%。

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（Vanessa）