高净值华人“澳洲置业热”因何冷场？

“澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番”，“投资澳洲房产可‘传富，守富’，让你的财富世代相传”……这些卖点的诱惑下，近几年中国高净值人群中掀起了澳洲置业热。

“澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番”，“投资澳洲房产可‘传富，守富’，让你的财富世代相传”……这些卖点的诱惑下，近几年中国高净值人群中掀起了澳洲置业热。

这一热潮带动下，澳洲也踏上了中国“黄金周”的节奏。据统计，澳大利亚每年接待的中国游客人数已达140万左右，在这些前往澳洲度黄金周的游客当中，有不少都是来买房的，为吸引看房者，一些房产代理商发商甚至动用直升飞机带买家去现场考察楼盘。

但今年，这场持续数年的盛宴开始冷场。据在澳的中国房产移民中介称，今年10月初在中国为期一周的黄金周假期期间，有兴趣购买房产的游客数量下降了20％以上。

根据中国房地产门户网站Juwai.com的调查，77％的中国人有意在海外旅游时购买房产，但澳洲豪宅的需求低于过去几年。

某投资移民代理机构资深顾问对澳洲一家本地媒体表示，他18年来没有看到过业务如此缓慢。上个季度他没有遇到一个高净值业务的询问。“这比全球金融危机（2008年）更糟糕，实际上全球金融危机对我们来说更好。”

但也有房产代理商表达了一定的乐观。悉尼一位代理商说，她的许多客户都是澳洲永久居民，希望在家人移居澳洲前购好要居住的房产。她代理的房产价格在1000-1500万澳元左右。

而一位墨尔本的代理商说，她的绝大多数买家都是投资移民。他们的签证通常又被称作“五百万投资移民签证”，它要求外国人在澳洲投资五百万澳元，并在四年后可申请永久居留权。来自中国的投资者占了这类签证获批总数的近9成。这些客户感兴趣的房产价位在200-2000万澳元之间。

冷清与乐观之间，或许数字更能说明问题。今年6月，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）发布了最新统计数据，中国对澳大利亚各种类型的房地产投资申请已减半，跌至152亿澳元，其中通过审批的住宅物业投资金额下降了三分之二，至2520万澳元。中国对住宅房产的投资，无论投资额还是数量，都在急剧下滑。

中国的资金转移难度加大、澳洲对外国房产投资者征收新税、对中澳关系的担忧等因素综合起来，使中国买家望而却步。

还有一个值得一提的原因。每一次潮水退去时，总会露出裸泳者。这样的历史一再重演，澳洲的这个房产周期也不例外。

今年8月，总部位于深圳的澳洲期房代理公司澳信（Ausin Group）在中国的业务代理公司——深圳澳信投资咨询有限公司倒闭。

据《澳大利亚人》报道，最近蒙受损失的300多位中国投资者正在联合起来，向总部位于悉尼的澳信澳大利亚公司提出超过6000万澳元的索赔诉讼。他们中的一些人的首付金损失高达200万澳元，有人甚至把他们在中国的房屋卖了来购买澳洲房产。这些投资者是来自北京、上海、深圳、西安的商人、公务员、教师，是“典型的中国中产阶级”，包括来自北京，上海，深圳，西安和南京等城市的商人，公务员和教师。深圳澳信投资咨询有限公司倒闭后，他们既无法得到房产，也无法拿回房款。

一位中国武汉的投资者如此解释“踩雷”经过：她于年初决定以60万澳元的价格买入墨尔本西南部的一套期房独立屋，遂将买房定金交给深圳澳信公司，让其帮助把这笔钱款转出中国，再转交给开发商。（详见：《澳信中国代理公司爆雷反思：数千万澳元何以流进黑洞？》 ）

深圳澳信公司作为代理商，并不应该直接向购房者收取交易和结算款。但是，今年中国外管局多次出手打击外汇违规行为，对外汇违规保持高压态势。对于购房者而言，转移资金的困难是选择将钱交给澳信的一个重要原因。

据澳华财经在线记者了解，绝大多数房产代理商并不像深圳澳信这样直接向中国购房者收取交易和结算款，而是要求购房者自己“想办法”汇出资金，而最常见的办法就是通过地下钱庄“对敲”。

但这一途径也变得极具风险。今年6月，中国央行官网发布消息称，央行与公安部联手组织了严打地下钱庄专项行动，今年早些时候，中国国家外汇管理局与公安部联合召开的打击外汇违法犯罪活动工作总结部署会议透露，2017年两部门联合破获汇兑型地下钱庄案件近百起，涉案金额数千亿元人民币，现场抓获犯罪嫌疑人百余名，行政处罚超2亿元人民币。

另外，所谓的“对敲”，就是客户把人民币打入钱庄指定的中国账户，地下钱庄扣除手续费后，按当天的汇率将澳元打入客户在境外的账户。中间可能没有任何合约或者收据，凭的是“多少年经营带来的信任”。这种方式，不但不受法律保护，而且可能面临财产损失和法律责任风险。

“熊市”到来，保守当道

未来，中国高净值人群的澳洲购房热还会重新火起来吗？我们不应忽略国内经济环境的影响。

本周四，中国的上证指数跌破2500点，据统计，市场上已经有83只股票跌去了9成，1018只股票跌去了8成，2125只股票跌去将近7成，3150只股票被腰斩。有股评人士惊呼，在2008年的暴跌之中都没见过这样的统计。

2018年以来，上证综指从高点到低点回撤幅度高达30%。一些券商营业部管理层称2018年是“资产消灭速度最快的一年”。

据Wind数据显示，2018年至今已有近160家上市公司的大股东签署了股权转让协议，今年至今不到9个月已有350董事长离职。民营企业家个人财富在当前的熊市背景下连续下挫。

熊市里，自然更少能见到以前的万丈豪情、信心满满。保守投资、“手有余粮，心里不慌”再度回归为智慧之灯。在一个动荡的环境中，对于中国投资者而言，海外房产的资产安全性大大降低，他们对自己做出正确投资决策的信心程度也在下降。从狂热到遇冷，投资者信心确实受到了极大影响。这一次，投资信心和情绪能否伴随政策偏暖、市场环境启稳、风险加速出清而逐渐得以修复，只有时间才能给出确切的回答。