隔壁新西兰已经放宽抵押贷款限制了，澳洲呢？

新西兰央行周三表示，将在明年初进一步解除对抵押贷款限制，因为之前的房地产市场过热所带来的金融风险已经有所缓解。

行长Adrian Orr在半年度金融稳定评估报告会上说：“贷款增长率和房价通胀率都降到了可持续发展的水平，因此降低了银行发放新住房贷款的风险。”

他还表示，如果维持银行现有的贷款标准，这些限制将在“未来几年”进一步放宽。

作为评估报告的一部分，新西兰联储表示，该国金融体系的风险在过去六个月中有所下降，但行长重申，新西兰的大量债务负担仍然将使家庭面临金融风险的冲击。

新政策包括，新西兰央行将于1月1日放宽其贷款比率（LVR）贷款限制，20%的自住业主可以获得8成以上的抵押贷款（目前只有15％的自住业主可以获得这个LVR）。

对于投资者，新抵押贷款的首付比例从35％下调至30％。

在过去十年中，新西兰全国房价涨幅超过50％，最大城市奥克兰的房价几乎翻了一番。但过去一年半时间里，从2017年初的两位数增幅到10月份的5％左右，增长已经放缓，部分原因在于央行的限制。

新西兰央行银行在2016年加大了对LVR的限制，而在2017年底略微放宽了贷款限制。

此次宽松政策受到银行的广泛关注，但经济学家表示，新西兰经济仍然受到有限供应的住房市场影响。

ASB银行首席经济学家尼克塔夫利表示，“一些省份的房价增长势头强劲，还有一些地方是在加速上涨。因此，即使奥克兰的风险正在逐渐消退，LVR限制的放宽并非没有风险。”