今日清空率：悉尼41%，墨尔本45%，布里斯班33% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六（12月15日）澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 41%

⊙中位价 : $1,088,000

⊙成交总额 : $118,625,500

⊙注册拍卖房产套数 : 539

⊙登记拍卖房产套数 : 297

⊙最终成交房产套数 : 178

⊙撤回拍卖房套数 : 138

墨尔本

⊙清空率 : 45%

⊙中位价 : $670,000

⊙成交总额 : $149,328,900

⊙注册拍卖房产套数 : 927

⊙登记拍卖房产套数 : 548

⊙最终成交房产套数 : 271

⊙撤回拍卖房套数 : 55

布里斯班

⊙清空率 : 33%

⊙中位价 : $606,000

⊙成交总额 : $8,365,500

⊙注册拍卖房产套数 : 102

⊙登记拍卖房产套数 : 49

⊙最终成交房产套数 : 18

⊙撤回拍卖房套数 : 6

本周澳洲热点新闻一览

01

据澳大利亚审慎监管局(APRA)发布季度ADI报告称，三季度澳大利亚新房贷款大幅下滑7.4%，跌至892亿澳元；受损资产和过期项目上升5.4%，升至276亿澳元。

投资机构Quay Global Investors董事总经理Chris Bedingfield于近期表示，如澳储行行动过缓，各大银行不放宽信贷限制政策，那么房地产市场的低迷可能比大家预期的更持久。

不过，10月份澳大利亚新增住房贷款数据表现了超出市场预期的回升，住房融资贷款增长2.6%，达到300.31亿澳元，其中自住房贷增长了3.5％，达到201.47亿澳元，创2015年8月以来最大的月度涨幅。

02

BIS Oxford Economics 数据显示，到2019年底悉尼CBD办公室空置率会收紧至3%，Colliers International也预测2019年中期这一数字会达到3.5%。与澳洲住宅市场去年以来的疲软相反，写字楼市场行情持续着火热的势头。

据报道，悉尼近期最大的一笔写字楼交易来自新加坡华业集团(UOL)，其斥资1.554亿买下位于St Leonards的写字楼，收益率达到4.9%。一个月前投资集团AEW资本管理公司以1.43亿澳元收购了Pyrmont一家写字楼，扩大其在澳洲的资产规模。

除了海外买家的大手笔，澳大利亚本地财团也有新动作，本土退休基金MTAA Super于上周斥资7000万澳元从Impact Investment Group手中购下了位于悉尼的“One Hundred Broadway”综合项目。

03

据《商业内幕》报道，NAB的首席经济学家Alan Oster表示，已将央行首次提高现金利率预测时间，推迟到了2020年下半年。

NAB前期预测是：央行将于明年8月和11月实现两次25个基准点的加息。此次预测显示，明年经济增长或将放缓至2.3%到2.5%，失业率则将进一步下降至4.75%，并保持在该水平。

自2010年底以来，央行就从未提高过现金利率。工资与通胀压力的持续疲软，悉尼和墨尔本房价大幅度下跌，都是NAB预测央行加息时间将推迟的主要原因。

04

据ABC报道，最新公司税务透明度报告公布，上市公司为收入增加贡献了64亿，外企贡献了6.26亿，澳洲私企贡献了4.29亿，大约三分之一的大公司由于种子原因未能缴纳税款。

下一步，ATO将会调查公司税收损失或无应付税款的原因，对经济状况的敏感性，对业务的再投资，向更广泛的集团内的其他实体分配利润，减税和抵税都会影响其应纳税所得额和应付税款。

同时，ATO专员Jeremy Hirschhorn表示，随着公司重组税务事务以保持法律规范，已经开始对跨国避税的打击，未来几年跨国反避税法（MAAL）将产生更全面的影响。

05

据报道，上周央行副行长Guy Debelle提到在房价受信贷收紧影响继续下跌可能导致利率降低，本周经合组织(OECD) 也提出警告，澳洲政府要为房市崩盘“硬着陆”的可能做好预案。

经合组织在其对澳洲最大规模的调查中指出，房市的“重大纠正”可能导致“金融机构破产”，尽管跌幅尚属渐进，但硬着陆的可能性仍然存在，从而影响澳洲整体经济。

当然，经合组织仍提到了澳洲对于经济打击的耐受力以及连续27年未被打断的经济发展良好纪录，如软着陆，经合组织建议储备银行应该逐步升息，联邦银行应该继续累积财政盈余以避免进一步失衡。