养老基金追捧写字楼 澳洲写字楼投资创新高

2018年悉尼写字楼交易总值将达到90亿澳元，其次是墨尔本的39亿澳元和布里斯班的33亿澳元。珀斯的交易额将激增至11亿澳元，是该城市2013年以来最强劲的交易记录。

澳洲莱坊亚洲部门主管合伙人王家明先生表示，亚洲资本与当地养老基金对房地产的兴趣越来越大，它们是2018年澳洲写字楼市场上最活跃的投资者之一，贡献了价值23亿澳元的收购额，比2017年增长了66%。

今年养老基金大手笔收购了悉尼和墨尔本的写字楼，包括：Rest养老基金对悉尼标志性建筑Quay Quarter Tower的9亿澳元股权投资，该项目将于2021年完工；今年6月，养老基金ISPT以7.219亿澳元收购了悉尼地标性建筑西太平洋银行大楼（Westpac Place）的半数股权；以及澳洲最大养老基金之一的第一地产养老基金（First Estate Super）与联实集团（Lendlease）旗下投资机构澳洲优质资产基金（Australian Prime Property Fund）对墨尔本的Two Melbourne Quarter的5.5亿澳元的联合收购。

“养老基金将房地产视为一种既能向你提供债券式回报又兼具长期资本增长可能性的投资手段，并且它们有足够实力追逐那些大型地产投资机会。” 王家明表示。

莱坊预计，养老基金在2018年以后将继续增持写字楼资产，但与过去两年的空前高点相比，预计2019年的整体市场活动将略有下降，但来自香港和新加坡的需求会有显著增长。

“在某个时候——尽管不一定是明年，我们将看到中国资本的回归，同时我们也将密切关注美国的私人股本。当然少不了黑石集团，但我们还没有注意到其他许多大型私人股本投资机构在该市场活动。” 王家明说。

莱坊亚洲部门董事祝琳女士说，尽管2018年墨尔本的投资总额较去年的46亿澳元有所下降，但对写字楼的需求仍然非常强劲。重要的是，莱坊对2018年交易的分析显示，一大部分交易来自新买家。对于首次在海外寻找机会的投资者来说，悉尼与墨尔本仍然是首选目的地，市场透明性、流动性、语言、法律、顾问、货币等方面的优势对这些开启新航程的投资者而言具有巨大的吸引力。

根据BIS牛津经济学的数据，全澳最紧缺的写字楼空置率为墨尔本中心商业区的3.6%——10年来最低点；而悉尼中心商业区今年前六个月的写字楼空置率仅为4.6%，预计到2019年底，这一数字将进一步下降至3%。