安信揭秘：为什么大神都用自管养老金买房？（组图）

明智的投资是取得财务成功的关键，而自管式养老基金（SMSF）房地产投资是一个备受关注的途径。这种方式不仅适合精明的投资者，还能够为您的投资组合带来更高的回报和税收优惠。

以下是使用SMSF进行房产投资之旅的六大优势： 

15%所得税率

投资于SMSF房地产的吸引力在于其低所得税率。与高达45%的个人所得税率不同，SMSF享受仅有的15%所得税率。这大大减轻了您的税收负担，让您能够有更多的投资回报。

最低10%资本增值税

资本增值税（CGT）可能会侵蚀您的利润，但用SMSF投资房地产则仅有最低的10% CGT税率。这一优惠税率适用于您持有SMSF投资房产超过12个月后再出售。

退休时租金收入和资本增值免税

SMSF房地产投资的税收优惠延伸至退休阶段。一旦您退休，来自SMSF房地产投资的租金收入和资本增值都变为100%免税。

退休后100%的税收优惠

退休后，您不仅可以享受租金收入和资本增值免税，还可获得这些收入的完全税收优惠。这确保在退休后，您的收入不再不受税收义务影响，为您在退休年限内保持财务安全提供支持。 

贷款利息可减税

投资于SMSF房地产的另一个显著优势是贷款利息可以减税。用于SMSF房地产投资的贷款利息是可减税的，减少了您的总体税负并增加了投资的盈利性。

提升的购买潜力

SMSF最多可容纳六名成员，为您提供了一个独特的机会来集中资本资源。这种提升的购买潜力为您打开了多样化的投资途径，并促进了投资组合的强劲增长。