房子可负担性永远只会变得更差，房价下跌终将反弹

房价下跌应该意味着房价更可负担了，对吧？根据一名专家的说法，情况不总是这样。

阿德莱德大学住房经济学教授Chris Leishman认为，尽管一些人的负担能力可能略有提升，但由于市场上的房源较少且贷款条件较为艰难，大多数首次购房者将难以上车。

Leishman先生表示，业主倾向于观望，直到房价再次上涨，供应因此减少。银行信贷供应的收紧加剧了这种情况。

他表示，住房市场是周期性的，只有当房价趋于平稳时，首次购房者才能获得一线希望。

他说：“但真正的问题是，每过10年，可负担性就会变得更糟，它永远不会修正自身。价格只是变得更高。短期价格下跌对任何人都没有帮助。我们很快会回归负担能力不断恶化的状态。在澳大利亚和其他一些国家，房价持续增长快于薪资上涨。

 “工资和房价之间的差距越来越大，因此没有任何迹象表明这种情况会停止。 政府需要认真对待，以协助控制不断上涨的房价。”

Leishman教授表示，不断增加的住房供应，规划许可发放的放宽，以及废除负扣税都会产生一些影响，但没有任何单一的政策杠杆能减缓房价增长。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver同意房价下跌并不马上等同于房屋可负担性提盛，但是有一个 “甜蜜点（sweet spot）”

澳大利亚统计局上周公布的贷款数据显示，首次置业者房贷也在放缓，尽管放缓速率低于其他类型的房贷（投资、其他自住业主）。

Marketing Economics的Stephen Koukoulas表示： “可负担性是价格，收入，以及利率的结合，其他都不重要。”

他表示，难以取得贷款的潜在买家有的是信贷问题而非负担能力问题。然而，他同意如果市场缺乏优质房源，价格会再次增加。

他说：“如果你找到了合适的房子，那就出手吧。人们正在努力把握市场脉络，伺机入市。这确实是最昂贵的决定。”

“关于首次购房者的理想入市时机，如果你有信贷能力，现在就该行动。不要焦虑，等待的代价是非常昂贵的。”