安信房产周报 | 多家银行宣布下调房贷固定利率

安信房产周报

→多家银行宣布下调房贷固定利率

→NAB：通胀预期减弱 澳储行降息可能性变大

→澳联储：悉尼房价面临下行压力

→工党高估负扣税改革节省支出

→二月新增房贷数量超预期

→悉尼清空率

多家银行宣布下调房贷固定利率

此前，澳联储（RBA）预期将会减息提振经济，多家银行近日宣布下调房贷产品的固定利率。

本周初，联邦银行（Commonwealth Bank）宣布下调多看固定利率房贷产品，其中自住房五年固定利率房贷下调幅度最大，为0.3个百分点，至4.09%。针对自住房，三年固定和四年固定贷款利率分别下调0.1个百分点，至3.79%和4.09%。除了CBA，西太平洋银行（Westpac）也宣布下调该行房贷产品利率。其中，四年固定利率产品下降幅度最大，下调0.2个百分点至4.09%，与CBA相当。针对投资房客人，西太银行同样下调了利率，三年固定房贷利率为3.99%。由于住房贷款需求放缓、房价下跌以及监管压力上升等因素，银行持续承压。（综合报道）

NAB：通胀预期减弱 央行降息可能性变大

据《商业内幕》消息，澳大利亚通胀压力将进一步减弱，这加剧了澳大利亚储备银行（RBA）降低官方利率的可能性。

澳大利亚国民银行（NAB）经济学家Kaixin Owyong表示，今年3月份的总体和潜在通胀率将进一步下降。CPI在12月季度上调0.5％后，年度CPI增加到1.8％，NAB预计3月份季度通胀率将仅增长0.2％，年通胀率下降至1.5％。这样的结果将使核心通胀率进一步远离澳储行2-3％的中期目标，这一目标在过去3年中始终无法实现。Owyong表示，这将可能迫使澳储行调低5月份的通胀预期，未来几个月，降息可能性进一步加大。（澳洲财经见闻）

澳联储：悉尼房价面临下行压力

据Bloomberg消息，由于澳大利亚家庭面临债务风险加剧，悉尼房地产价格将面临进一步下行压力。在半年度金融体系评估中，澳联储认为，全球经济正面临急剧下滑的危险。尽管银行的利润仍然健康，但随着审查越来越严格，房地产和住房信贷疲软都意味着经济前景的不确定。

澳储行的金融稳定报告（Financial Stability Review）中提到，鉴于房地产市场疲软，过去半年，家庭高负债的风险已经增加。虽然矿业领域以外的财务压力指标仍然很低，但是拖欠的住房贷款总额已从低点上升。（彭博社）

工党高估负扣税改革节省支出

由于低估了新房投资水平，工党预期从负扣税改革中节省的支出可能高估了25-80亿澳元。根据工党拟议的负扣税改革，即负扣税适用范围限制为新房而非二手房，有望在未来十年内给政府财政节省支出大约350亿澳元，然而，前提条件是二手房产投资占现有负扣税支出的96%。

根据澳大利亚税务局（ATO）发布的统计数据，每年的负扣税支出为32亿澳元。如按照14%的新房投资比例，而不是4%的新房投资比例，工党预期在未来十年内节省的支出将相应减少25亿澳元。业内人士也指出，投资者购买新房的比例仅为14%是错误的。一般来说投资者购买新房的比例更有可能在30%-50%之间。如果按照30%的新房投资率来说，那么未来十年内工党有关负扣税改革节省的支出高估了76亿澳元。（澳洲财经见闻）

二月新增房贷数量超预期

据澳大利亚统计局（ABS）数据显示，今年2月，澳大利亚新增房贷数量超预期，获批房贷数量（含转贷）较上月环比增长2.0%，超出市场预期0.5%的环比增速。其中，投资房贷总额（不含转贷）较上月环比上升0.9%；新屋建设获批房贷增长了2.5%；二手房购买获批房贷增长了0.7%，而新房购买获批房贷则下降了2.4%。

自2017年年中以来，澳大利亚住房市场持续表现疲软。受信贷收紧，尤其是针对投资者的信贷门槛明显提高，监管压力上升等影响，银行对发放新贷款一直保持谨慎态度。（AFN）

悉尼拍卖清空率

4月6日，悉尼的房拍清空率为52%。随着联邦大选临近，房产市场的拍卖清空率趋于低位横盘，观望气息非常浓。同时，澳联储把利息继续维持在历史低位不变，即使减息的呼声越来越大。4月中下旬会进入复活节假期，按照往常规律，节前会有较多物业进行拍卖。清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经缩小。（今日悉尼）