【财经时讯】ABS: 澳今年非矿业投资或增加8.5% RBA: 住房信贷增长创近35年新低

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据表明，尽管澳大利亚经济面临全球经济不确定性增强、澳洲房价下跌以及大选临近等问题，但预计今年非矿业投资将增加8.5%...

ABS: 澳今年非矿业投资或增加8.5%

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据表明，尽管澳大利亚经济面临全球经济不确定性增强、澳洲房价下跌以及大选临近等问题，但预计今年非矿业投资将增加8.5%，明年这一领域的投资将进一步增长。

这对澳大利亚政府和央行来说是个好消息，因为两者都期待商业投资的增加能够促使就业率上升，抵消住宅施工量下滑以及消费疲软带来的影响。

然而，虽然商业投资有所改善，但央行公布的数据表明，一月份住房信贷增长0.2%，创1984年7月以来新低，信贷总量月增幅也只有4.3%，创5年新低，因此澳洲经济增长仍面临较大挑战。

RBA: 住房信贷增长创近35年新低

澳大利亚央行（RBA）公布的数据显示，一月份住房信贷增长0.2%，创1984年7月以来新低。年化增长率为4.4%，为2013年以来新低。

房地产数据公司CoreLogic分析师Cameron Kusher称，考虑到具体背景，就住房贷款增长率而言，一月份比上世纪90年代初经济衰退以及全球金融危机时期的任何一个月都要差。

Kusher 认为，住房信贷增长缓慢的主要原因包括：皇家委员会加强信贷审查，许多“只付息”房贷转换为“还本付息”房贷，以及置业者预计房价将继续走低。

Coles中期净利润下降29% 正调整战略寻求长期增长

澳大利亚连锁超市巨头Coles（ASX：COL）2月19日公布中期财报，2019财年上半年净利润下降29.4%，至3.81亿澳元。

Coles首席执行官Cain宣布上半年的业绩略低于预期，他表示，Coles在过去八年里实现了前所未有的收入增长，但现在由于劳动力、能源和交付成本上升等带来的挑战，公司业绩下滑。

Coles计提1.46亿澳元的供应链重组费用，用于建造两个新的自动化仓库和关闭较小的配送中心，超市利润因此被拉低。尽管销售额增长3.6%，达到162亿澳元（零售业务方面），但超市利润却下降了26.7%，至4.41亿澳元。

Coles连续第45个季度实现了同店食品销售的增长，但受“禁塑令”影响，四季度的增幅由三季度的5.1%大幅下降至1.3%。

汽油和便利零售业降幅最大，Coles在本月早些时候宣布与Viva Energy续签10年合作协议后，收益下降有所放缓。按照双方新制定协议，Coles将按照汽油销售量获取佣金，而Viva则获得特许经营费。但由于毛利率下降、成本上升，销售额下降1.8%，至29亿澳元，息税前利润下降39.3%，至5100万澳元。

此外，酒的利润增长3.7%，至8400万澳元。各超市由于贴现率下降，毛利率微涨至24.1%，而由于成本上升，其息税前利润率从3.8%略微下滑至3.7%。

去年11月，Coles从西农集团剥离后作为独立公司上市。此后，其重大项目息税前利润下降5.8%，至7.33亿澳元，低于普遍预期的约7.44亿澳元。重组后持续经营业务的息税前利润下降27%，至5.67亿澳元。

Cain表示，在充满挑战的零售环境中，这一结果已然不易，而Coles目前正在为长期增长奠定基础，包括在供应链自动化领域进行9.5亿澳元的投资，以及Coles Express和Viva Energy之间签订的新燃料协议。

同时，Coles表示将会调整公司战略，以应对种种挑战，实现可持续长期增长。 Cain表示战略调整将主要集中在扩大新鲜食品范围、便捷消费者生活、降低成本、投资自动化和数字化以简化流程以及与供应商合作等方面。

财报公布当天，Coles股价大幅下跌，并于2月21日创出分拆上市来的低点11.12澳元，收盘价新低11.34澳元。

Coles尚未宣布中期股息。

Stockland利润下降 房市放缓或限制全年增长

澳洲最大的多元地产开发商Stockland（ASX:SGP）上周三表示，截至12月31日的六个月内，公司利润下降6.7%，并警告称房地产市场放缓将限制其全年收益增长。

受商业地产重估减值、退休基金资产公允价值变化以及税收支出等因素影响，公司收入从去年的13亿澳元下降到11亿澳元，税后净利润从6.84亿澳元下降到3亿澳元。

Stockland表示，由于住宅结算问题，公司半年运营资金降至4.07亿澳元，而去年同期为4.36亿澳元。此外，房地产市场不断下行，公司全年利润增长率预计限制在5%左右。

“由于房市疲软以及零售业下行，公司全年业绩可能会跌出每股5-7%的营运现金流（FFO）增长的预计范围。”Stockland首席执行官斯坦纳特(Mark Steinert)说。“我们预计今年悉尼和墨尔本的住宅用地价格将进一步下跌约5%。”

住宅开发利润约占Stockland总利润的三分之一，在上半年完成2460个定居点后，该公司今年继续维持其6000多个住宅定居点的目标。

斯坦纳特表示，公司现持有5900多份合同，其中约3600份将于19年下半年结算。公司或能在市场疲软状态下保证销售额增长。

Stockland表示，预计2019财年的营业利润率将超过18%，中期利润率可达约17%，长期利润率将保持在14%左右。

该公司宣布中期股息为13.5澳分，较去年同期的13澳分上涨3.8%。

Stockland商业地产业务的资金增长3.8%，至3.14亿澳元。零售业务资金上涨4.3%，至2.18亿澳元，同比上涨1.1%。