如何应对工党税改？资本利得税和负扣税将有大变化，专家支招，买房者要行动起来！（组图）
【今日澳洲3月29日讯】金融顾问表示，在工党提议的税制改革下，投资者应努力在1月1日之前锁定他们购买的房产，以锁定现有的负扣税减免和资本利得税（CGT）折扣，而不应该购买“风险更高”的新建房产。
据《澳洲金融评论报》报道，会计师事务所HLB Mann Judd的合伙人Jonathan Philpot表示，如果投资者想通过这种方式积累财富，他们“仍有时间”买到可利用负扣税政策的现有房产。
他说：“但他们现在必须行动起来，因为银行要获得贷款批准是一个更艰难的过程。”
Philpot不鼓励投资者推迟购买，不鼓励从1月1日后投资风险更高的新建房产，根据工党的政策，这些房产仍可能是可以利用负扣税政策的房产，但只能享受25%的CGT折扣。
Philpot还建议，不要将住宅物业持有在自主管理的养老基金中。根据工党的提议，下调25%的CGT折扣不适用于养老基金，因为这些基金回报率较低，只有2%至3%，流动性风险也较高。
知名房地产投资顾问Margaret Lomas表示，在1月1日前购买现有房产，是“绝对肯定的”。
Lomas说：“虽然我不认为税收优惠应该是决定投资房地产的驱动力，但负扣税带来的好处确实有助于你早年的现金流。”
“如果你有正确的风险简介，银行会借钱给你，你已经完成了成为一名受过教育的投资者所需要做的事情，那么在新规则出台之前，我会尽可能多地购买。”
Lomas也劝阻投资者，不要推迟到1月1日后购买新建房产。
她说：“对于房地产投资者来说，新房地产一直是个坏主意。首先，它是有溢价的，虽然自住者可能很乐意为这些功能支付溢价，但这些功能很少带来额外的租金回报。相比全新的房产，几年前的房产总是更好的选择。”财富管理公司Dixon Consulting的咨询主管Nerida Cole表示，投资者持有受益于CGT优惠50%的成长型资产，是有意义的，无论是否享受了负扣税政策。
她说：“考虑该资产的前景非常重要。如果它仍然有一个良好的增长前景，比如蓝筹股地产或正在发展的城区，你应该坚持下去。”
Cole表示，工党对负扣税、CGT和股息收入已缴税金（franking credits）的提议，鼓励了投资者检查他们的投资组合，并考虑应长期持有哪些资产。
（图片来源：网络）
此外，她说所有这些变化突出了“良好记录”的重要性。
“你需要确保自己有一个良好的系统来跟踪哪一类资产在哪一天被购买，以及不同的税收后果，如果你想释放现金，你可以一个接一个地选择。”
悉尼买家中介公司Cohen Handler的创始人Simon Cohen表示，他们的许多客户已经在寻找房产，以应对提议政策的变化。
他说：“有很多很好的购买机会，所以如果你想购买，你确实想在发生变化之前入市。”
但他也表示，投资者应该避免仓促做出决定。
（Vanessa）
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