工党宣布负扣税政策改变时间表，拍卖市场会有何种反应？-3月30日拍卖前瞻

随着工党周五表示，如果当选，负扣税的修改政策将于2020年1月1日实行。这一消息无疑将对地产行业造成巨大的影响，尤其是在房市下行之时。在一周之前，新州自由党出人意料战胜工党，更为联邦大选添上更多不确定因素，房市的观望气氛尤为浓重。

3月30日，全澳主要城市有2048套物业上市拍卖，比上周有所增加。其中悉尼770套，墨尔本919套，布里斯本182套，阿德莱德101套，珀斯20套，堪培拉53套，塔斯马尼亚3套。

悉尼拍卖清空率反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹，下滑，再反弹。在清空率连续四周上扬，最高录得66%的好成绩之后，3月9日， 3月16日连跌两周，3月23日才站稳反弹。中位价趋势也类似清空率。

在过去几周，悉尼的拍卖数量也呈现反复趋势，在过去四周，拍卖数量在往下走，但预计不久后将恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经缩小。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本拍卖低位横盘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。3月9日，受节假日影响，拍卖市场基本偃旗息鼓，所以数据的参考价值较低。3月16，23日，分别录得48%和54%。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，拍卖数量在过去八周是先上后下的。3月16日有744套，然后3月23日减少为674套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内同样只有一周胜出。

其余三城涨跌互现

此外3月23日的拍卖，布里斯本76套，阿德莱德上市拍卖62套，堪培拉上市49套。清空率方面，布里斯本录得34%，阿德莱德55%，堪培拉录得47%。

最新澳洲房价增长指数（20190329）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年3月29日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.88%。而墨尔本跌去9.78%，布里斯本下跌1.53%，阿德莱德增长0.77%，珀斯下降7.48%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.23%，墨尔本下降3.34%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里，霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%，墨尔本下跌3.72%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人