澳洲房价跌到头了？花旗：明年年底有望上涨3%！房市回暖还得多亏他们(图）

【今日澳洲5月23日讯】澳洲房价从2017年9月开始出现持续下跌，跌幅高达7.9%。首府城市的跌幅更大。房屋中位价下降了10.3%，悉尼及墨尔本受到的影响最大。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

此次低迷是有记录以来规模最大、持续时间最长的一次，很多人都在问，澳洲房价到底什么时候触底。

汇丰和澳新银行都预测今年晚些时候或2020年初房价将开始趋稳，但花旗的高级经济学家Josh Williamson更为乐观，他预测房价不仅会趋稳，到明年下半年还会开始上涨。

“我们调整了对房价的预测。”Williamson于昨天表示，“现在我们预计，截止2020年12月，房价将呈现出3%的年增长。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

之前花旗预测，截至明年年底全澳的房价不会有变化。Williamson表示，房价的上涨将是一系列因素综合作用的结果，其中大部分都是过去一周内发生的。

Williamson表示：“首先，澳联储极有可能于6月降息，我们预测8月还会再次降息，绝大多数银行应该会把降息幅度全数传递给客户。”

在本周早些时候的一次讲话中，澳联储行长Philip Lowe透露了一种明确的宽松倾向，向市场发出信号，澳联储很可能在未来几个月的时间内降息。

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目前金融市场认为澳联储有90%的可能会在下次会议，即6月4日，将现金利率下调25个基点，11月前将再次下调25个基点，届时利率将达到历史新低的1%。

市场还认为，到明年第三季度利率还会再下调至0.75%。由此来看，澳联储可能真的会降息，而且Lowe本周也没有反驳市场的预测。

Williamson表示，新贷款者和现有贷款者除了拥有较低的贷款利率外，澳洲审慎监管局建议对新贷款者取消7%的最低还贷评估利率也将帮助房市回暖。

“我们的银行分析师表示，这将带来10%的贷款能力增长，让以前被拒绝的自住业主也能贷款，投资者也会受益。”

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他还表示，澳洲总理莫里森上周大选前宣布的首次置业首付贷款项目也将提振首次购房者的需求。

“综合来看，这些变化应该会增加有效的住房需求，让房价趋于温和。我们对2019年6月前的房价预测也从下跌10%更改为下跌7.5%。”

据CoreLogic的数据显示，在截至4月的一年时间内，澳洲的房屋中位价下跌了7.2%。

（Joy）