注意！开发商销售悉尼公寓内幕曝光！这样的房屋，再便宜也别入手，全是套路！（组图）

【今日澳洲6月28日讯】房地产专家表示，买家仍有以公允价值购买悉尼优质公寓的机会，但前提是买家知道如何挑选。

（图片来源：RealEstate网）

据RealEstate网站报道，最近的Opal和Mascot Towers疏散事件敲响了高层公寓建筑风险的警钟，但业内人士表示，如果买家因此放弃购买单元房/公寓，这是一个错误的想法。CoreLogic数据显示，悉尼公寓平均房价比独立屋便宜约20万澳元，在过去10年里，公寓房价每年增长6.5%，独立屋则是7.3%。

（图片来源：RealEstate网）

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示，悉尼仍有部分地区需求旺盛，这使得价格保持稳定，但建筑密集区却不再受欢迎。中介Bryce Holdaway指出，买家一定要谨慎购买拥有数百套单元房的大楼，这类物业无论升值还是出售速度都非常慢，因为不具有“稀缺性”。

Holdaway表示，在已成熟的地区，三到四层的小型公寓楼会比较安全，旧单元房也是如此，它们天花板比较高，而且附近生活设施齐全。这对买家非常重要，因为这确保了当地房屋的长期需求，从而降低入手后贬值的风险。

（图片来源：RealEstate网）

澳洲房地产投资者委员会主席Ben Kingsley建议买家在入手新公寓前一定要研究开发商，如果开发商“过分慷慨”就一定要留意，这通常意味着销售不佳，供过于求。如果开发商开展“特别促销”也要留神，包括家具优惠券，印花税折扣，12个月无抵押期等。

SQM研究主管Louis Christopher表示，开发商通常会在市场疲软时推出这些优惠，潜台词则是“我们的房屋价值被高估了”。所以，公寓/单元房不是不能买，是买家一定要知道如何买。

（Gina）