盘点悉尼华人区在房市萎靡时的坚挺度（独立屋篇）

今年3月份，我写了篇盘点悉尼华人区在房市萎靡时的坚挺度（公寓篇）| Buyer's Agent 专栏， 今天把独立屋篇给补上。

写之前，我先声明一点，我大悟不是神，不要一看人家文章就跟我欠你钱似的，you can you up， 这one day day的。这年头，愿意花时间写点有独立思考的文章，还不那么功利的非菊花文的人不多了，用《闻香识女人》里的一句经典台词简单美化下自己：

“Don't destroy it, protect it, embrace it.” 

哪天我嫌烦了不写了，你连看都没处看，单独问我，按剧情你得先恭维我两句吧，“大悟文章写得好呀，全村最爱看呐！”

可我也很有性格呀，不吃你这套，就就就收你咨询费，被反套路多伤感情，是不

？

说正事。

悉尼每一周卖掉的房子，接下来一周我都会拿出大半天的时间从头到尾过一遍，华人区的公寓我就不赘述了，有关独立屋，总体来讲，悉尼的独立屋多数的涨幅是要超过公寓的。

为什么？因为购买物业的人群中，持有独立屋的时间要远比公寓要长，所以，卖house多只是多赚少赚的问题，赔钱的案例有，但不是很多。

简单截说，我今天列五大片区，分别为：

1.下北Chatswood

2. Pymble为代表的上北

3. 内西Ashfield

4. 北偏西Epping及Carlingford

5. 以及上南Hurstville

1

下北Chatswood

Chatswood两个字概括：神奇。

对于很多华人朋友，无关预算，Chatswood就是顶配，怎么讲？人家花几千万澳币也买得起东区洋房，但未必住的开心。哪开心？就住这车士活全家都开心！

粤菜，上海菜，东北菜，裤衩，背心，私人订制，要啥有啥。张口“你干哈涅”和“做咩”都能被理解，夫复何求？

对于好地点的好房子，物业体量依旧小，但面对人群反而显得却没那么窄，因此某种程度上讲，依然是卖家不急，有时物业dom较长，但就是不降价的节奏。

Chatswood代表案例 1

售价：611万澳币

占地：817平

DOM：56天

在悉尼，不带水景，占地不到1000的，敢卖600+的悉尼北岸，也只有Chatswood才能做到！你说神奇不？

Chatswood代表案例 2

售价：256万澳币

占地：1041平

DOM：31天

这套物业在1999年售价只有61万澳币，虽说物业所在街区和上边的要差很多意思，但据说可以推倒重建成Duplex，这房宽，呵呵，稍微有点替这位买家捏把汗吧，但不管怎样，卖掉了。

Chatswood总结

面对这么独特的买家群体，买对了，未来怎么都好说，买错了，那就只有神灵保佑了，反正西人是不太可能看的。

◆ ◆ ◆

2

  Pymble为代表的上北

上北做为传统大地区域，也是一个十分特别的存在，在这里的特点十足的房子已经不能用House来形容了，Manor可能更为贴切吧。这也是上北我觉得最了不起的地方。那底蕴，不拍个片可惜了都。

总体来讲，上北顶配的物业并没有我想象中跌幅那么猛，反之，要好很多。

上北代表案例1-Pymble

售价：590万澳币

占地：2510平

DOM：30天

这样的买家可不是那么好找的，居然30天卖掉了，结果都会说明问题的，过5.5的，在上北，这并不是个案，但前提是房子要达标。

上北代表案例2- Turramurra

售价：180万澳币

占地：1003平

DOM：26天

这套上北位于Turramurra的中档位大地独立屋，就不够出彩了，从2010年的126.5万澳币到如今，这样的涨幅对于这种类型的物业，毕竟持有成本太高，因此只能算勉强及格。

上北总结

顶配的物业走得依然很快，和2017年比有跌幅，但没想象中惨，中档位物业，价格掉的幅度较大。

◆ ◆ ◆

3

内西Ashfield

Ashfield本身是个单一民族组成量较高的区域，无论独立屋和公寓市场，很少有让我惊艳的案例出现，涨不涨和住的开不开心是两码子事，我们找一套中位价的物业来看下，

Ashfield内西代表案例 1

售价：152万澳币

占地：399平

DOM：62天

Ashfield虽然有很多的华人比例，但其实区域中的物业类型还是蛮多的，现代性，Bungalow，还有排屋。从建筑风格讲，还是蛮多元的。

这套传统的Bungalow，在2014年买入价130.5万澳币，这种涨幅，根本没借到2014-2017这三年的黄金涨幅，可见区域的当地认知度还是十分有限的。

内西Ashfield总结

我个人觉得内西的生活开心度未必比上北差，内西的独立屋，有其自己独有的特点。

但Ashfield在内西里，论占地无法和Burwood以及Strathfield比，论新旧，无法和Concord比，论区域资源，无法和靠水区和学区类型比，

那论啥？

论吃呗，那显然是不够的。

4

北偏西Epping及Carlingford

这两个区价格不在一个档次，但无论是校区，方位，基建等还是有相似之处的，经常被一些自以为聪明的华人买家奉为自住独立屋首选地，说的直白点，就是预算不高，买完还觉得自己赚了多大便宜似的。

北偏西代表案例1-Epping

售价：145万澳币

占地：696平

DOM：327天

其实不管什么区，上文说了，多数独立屋掉价的案例并不多，这套就属于“并不多”里的。

2015年买入价155万澳币，房子还很新... ...咱也不知道，咱也不敢问。

北偏西代表案例2-Epping

售价：141万澳币

占地：676平

DOM：162天

这套房子，想必一些华人买家可能看过，之前挂180-200万，后来降到165，最后只141卖掉。

2004年买入价82.5万澳币。

这种涨幅在House市场也是没谁了，是啊，房子嘛，总会涨的，

“我难过的不是我的房子没涨，而是别人比我多涨了100万，我就是接受不了别人比我好过啊，呜呜呜呜。” 

哥替你说出来，你是不是感觉好一点了？

北偏西代表案例3-Carlingford

这区我就不写了，怕写出真性情。

北偏西总结

北偏西是一个房价介于西北和上北之间的区域，是这眼前几年房价波动最大的片区之一。

不管开发商，还是投资人，自住人，像煮饺子般的咕噜噜地跑去Epping，本来Epping挺好的，让我想起我哥们那句话：开电梯的老大爷都告诉你现在该买股票了，你说股票还能买么？同理，拿脚后跟想都觉得好的地儿，那... ...

大家好不一定真的都好，但大家一起嘣噔仓，也没那么难实现。

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5

下南Hurstville

Hurstville，译成好市围，虽然区域房价不高，但我总觉得这里的有钱人特别多，就是那种不打税，然后全收cash人住的地儿。

你问他，兄嘚，以后有钱了打算干点啥？他说等我有钱了再去吃面时，一定再多要两个卤蛋庆祝下。特别接地气，淳朴的区域。

开玩笑啊，留学时住过这里，总的来讲，是很开心的。

（不知扳回来几成

）

下南代表案例1-Hurstville

售价：180万澳币

占地：531平

DOM：59天

这套房子是6房3卫2车位，除了丑了点，其他的布局等等都还成，2014年175万买入，又在黄金3年期间，掉价的案例。

上南代表案例2-Hurstville

售价：133.9万澳币

占地：576平

DOM：148天

这是一套中位价水平的物业案例，从图上看不出来，其实这套物业的位置是非常可以的，离火车站Allawah很近，而且地势又高，做翻建后自住还是蛮好的，可依然花了148天才卖掉，而且之前挂的价钱是148.8万，最后134万左右才卖掉。

上南区总结

悉尼的上南区，尤其是以Hurstville为代表的高比例华人区，基本没有正面经典案例出现，公寓更是惨不忍睹。

上北，北偏西好歹有个学区做幌子，南区可能除了烧腊也就越南包了。因此其涨幅的疲软，绝不仅仅是这两年的事，预算低的买家顾虑较多，房子有点问题，能把你裤衩侃掉，价钱高，人就不考虑住这里了。

灰常尴尬。

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大悟总结

三毛有句话：“终有一天，这一切都会有个解释。”

这天来到了。

那些过往吹牛逼自己房子涨出泡的，因没及时套现，仿佛如风雨后的麦田，不再肆意随风兴奋摇着头，反而耷拉着脑袋，任由雨水浇灌全身。

我个人对于华人区没有任何的偏见，其实这些被不小心黑的区域里也有涨幅不算差的个案，但篇幅有限，就不一一道尽了，毕竟写文章不是给领导作报告。

买房无小事。买房如同赌场的“买定离手”，我上期《大悟看房日记》视频里说过，买错之后，再想往回扳，就非常难了。所以要把所有问题拿到买房前解决，尤其是投资类客人。

忘了在哪看到的这句话，与大家分享：“宁可费力做正确的事情，也不轻易做错误确定。”

以上内容，仅代表作者个人意见，不喜欢看的，不要动气，取关就好。

本期专栏就是这样，感谢阅读。