房产周报

→瑞银高呼：明年澳洲房价与贷款双涨10%

→悉尼公寓大王：澳洲住房买家强势回归

→申领补贴人数减少，住不起房的人数反增

→首领地废除房产印花税，首次置业贷款激增

→悉尼公寓楼建成一年半仍然无法入住

→NSW拍卖清空率

瑞银：明年澳洲房价与贷款双涨10%

瑞银（UBS）上调了明年澳洲住房价格的预期高达一倍，达到5%-10%。相比之下，在上一次预测中，瑞银认为明年澳洲房价上涨幅度介于3%-5%区间。除上调房价预期外，瑞银同样调高了对住房贷款增速的预期，从原来的10%增加至15-20%区间。但是，瑞银也指出目前仍存在一个重大风险，即住房市场的反弹可能会限制澳联储10月降息的意愿。截至7月的两个月内，受益于联邦大选、澳联储降息、和信贷标准放松，澳洲住房贷款增速回升至接近9%的水平。瑞银澳大利亚首席经济学家GeorgeTharenou表示，2017年8月至2019年5月期间，房贷增长大幅下挫27%。而近期的增长则明显抵消了前期下跌的影响。在新一轮的反弹中，今年8月，全澳住房价格上涨1%。悉尼和墨尔本房价则分别上涨1.6%和1.4%。

（AFN）

公寓大王：澳洲住房买家已经强势回归

目前，两大重要变化重塑澳洲澳洲建筑业和银行业。首先，悉尼一系列巨型开发项目的获批不仅将改变整座城市的住宅开发前景，也有望提升澳大利亚全国的住房市场表现。其中，澳洲亿万富翁，素有“公寓大王”之称的 Harry Triguboff 旗下位于悉尼的三个巨型公寓开发项目获得批准，这些项目预计斥资30亿澳币，成为澳洲有史以来最大规模的公寓建设项目。其次，在澳储行（RBA）降低现金利率至1%历史新低的驱动下，购买公寓的买家数量在过去两个月出现激增。Triguboff旗下的美利通（Meriton）公司发布报告称，近几个月来，本地和国际买家的资金来源中，非银行贷款机构占到了50％至60％。据Triguboff透露，自2019年1月见底以来，最强劲的买家是来自中国内地的买家。他说：“伴随澳洲住房市场出现改善，新澳洲人开始加入中国内地买家强势回归。据预计，澳洲本土的投资者也将陆续回归。这对澳洲经济和美利通来说都是好消息。”

（AFN）

申领政府补贴人数减少，但住不起房子的人却越来越多

澳大利亚健康与福利研究所（AustralianInstitute of Health and Welfare，AIHW）的最新报告指出，年轻人对购房的焦虑显著上升。尽管澳大利亚就业和教育水平均创下历史新高，并给当地居民的福祉带来改善。但是，住房可负担性是一个重大问题，并且财富分配不均较上个世纪80年代出现恶化。数据显示，18-64岁年龄段从政府处获得收入支持的居民数量从1999年的260万人减少至2018年的230万人。同期澳大利亚新增人口数量超过600万人。受住房成本上升、年轻人住房自有率显著降低，住房可负担性成为一项巨大挑战。报告指出：“2017/18年有超过一百万的低收入家庭面临住房压力，他们将超过30％的收入用于租金或抵押贷款还款。”

（AFN）

房产印花税废除首月，首领地首次置业贷款激增

最新的数据显示，在澳首府领地（ACT）首次置业者取消印花税政策实施的第一个月，该地首次置业者贷款数量出现激增。根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，今年7月，首次置业者房贷数量录得225笔，较6月环比上升了56%。其中，首次置业者贷款占澳首府领地所有房贷的比例为27.4%，较6月增加了近5%。建筑商 Master Builder 首席执行官 Michael Hopkins 表示：“这些数字表明，澳首府领地取消印花税的决定对首次置业者数量产生了积极的直接影响。”“首次购房者仍然是澳大利亚房地产市场的重要推动力，而且有数据显示，有针对性地降低税收可能会产生积极的社会和经济影响。”澳首府领地首次置业者印花税优惠措施于7月1日开始生效。按照最新的规定，年收入不满16万澳币的首次置业者无需缴纳印花税。

（AFN）

担心土地有毒，悉尼一栋公寓建成一年半无法入住

位于Erskineville的Sugarcube公寓楼于2018年5月竣工，因为开发商和悉尼市府在安全问题上争执不休，到现在仍然空置。7月份悉尼市府发言人表示，该区域地下水受到污染，土壤中被检测出有重金属，碳氢化合物和石棉。这些污染物被认为与以前在这里从事制造活动的旧工厂有关。Golden Rain开发公司“未遵守有关该地皮修复的开发同意书条件”。市政府与开发商就该问题的讨论仍在进行中。发言人说：“市政府正在采取行动确保土地对未来居民和公众来说是安全的，同时避免对未来居民施加任何繁重的管理要求。”一些人在2015年买了楼花，该公寓楼预计于去年4月竣工。然而，被设计用来吸引买家的屋顶花园到现在仍然被围栏围着。尽管存在法律争执，但该公司仍在网上销售公寓。Golden Rain开发公司已要求通过环境管理计划解决地皮污染问题，该计划要求对地皮进行持续监测。（OZ Real）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 83%。

（RealEstate）