地产信息 |澳央行预警房价上涨过快风险

01

多家公司“看上”马丁广场39号大厦 售价或超过7.5亿澳元

据《澳洲金融评论》报道，AMP Capital拟收购麦格理集团（Macquarie Group）出售的位于马丁广场（Martin Place）39号的地铁站大厦。

新州政府已同意麦格理开发悉尼CBD马丁广场（Martin Place）地铁区，麦格理即拥有开发两座CBD地区最热门的办公大楼的权利，该公司已将南塔楼挂牌出售。

有初步迹象表明，Lendlease也可能考虑购买这座楼。

本周四，正式的表达购买意向的活动开始。业内消息人士称，这座楼出售价格可能超过7.5亿澳元。麦格里没有提供价格指导。

目前市场上商业地产尤其是写字楼的需求已升至历史新高，收益率已降至历史新低，在低利率环境下，这股热潮没有降温的迹象。

MSCI副总裁布莱恩·里德（Bryan Reid）表示，截至二季度末，悉尼CBD高档写字楼的加权平均资本化率收于4.8％，甚至低于2008年金融危机爆发前的水平。

02

澳央行预警房价上涨过快风险

澳央行在周五发布的金融稳定半年报告中表示，随着悉尼和墨尔本房价的回升，住房市场对银行的风险已经减弱，但它警告称，由于潜在的供应短缺，房价的“快速”增长可能会在几年后重新出现。

央行还在报告中说，房地产市场触底反弹改善了高负债家庭和银行的状况。银行减少了对大量负资产客户的贷款。

但是，在住房建设的批准急剧下降之后，央行还强调了未来房屋短缺的长期风险，这可能会重新助燃房价的快速增长。

报告说，总体而言，随着银行资本水平的提高和贷款标准的提高，澳洲的金融稳健性一直在稳步提高。

尽管如此，报告还着重指出了一系列主要风险，包括家庭债务居高不下，房贷拖欠率上升以及全球脆弱性“加剧”，包括中美贸易战。

尽管大多数借款人都在偿还按揭款，但央行说，拖欠贷款的借款人的增长是“明显的”，不良贷款的比例现在已经超过了全球金融危机后的上一个峰值。

央行认为，银行大幅收紧贷款标准改善了贷款质量，但补充说：“重要的是，银行在实施现行贷款政策时不要过分谨慎。”