澳洲五个城市跻身全球30大豪宅市场

澳洲的超豪华住宅市场基本上没有受到近期贷款限制的影响，在高端住宅市场继续保持正增长。悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸和珀斯构成的澳洲五个城市，在豪华住宅价格上涨方面位居世界前30位。

根据莱坊（Knight Frank）2019年第三季度的全球主要城市指数，悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸等东海岸主要城市录得25个季度或以上的正增长。

高端物业被定义为某一特定地区最理想、最贵的房产，价值通常是每个市场的前5%。

悉尼在全球排名第17位，年增长率为2.6％，墨尔本排名第21位，增长率为2％。布里斯班紧随其后，以2％的增长率排名第22位，今年早些时候首次列入该指数的黄金海岸以1.3％的增长率升至第26位，珀斯以0.7％的增长率排名第30位。

莱坊（Knight Frank）全球主要城市指数

莱坊高端住宅部门主管Deborah Cullen表示，高端市场在交易中有更多的考虑和时间因素。

Cullen说：“本地和海外买家对一流地区和一流资产仍有浓厚兴趣，特别是悉尼的海滨地区。”

莱坊住宅研究部门主管Michelle Ciesielski表示：“高端物业价格的增长与证券交易所的表现密切相关。” “2019年，澳洲股市也取得了一些重大进展。”

Ciesielski表示：“总体而言，澳洲高端市场在截至2019年9月的一年继续保持2%的可持续增长，而股市回报率为7.7%。”。

截至2019年9月的一年中，全球城市指数仅增长了1.1％，低于去年的3.4％，主要是由于经济不利因素导致的主要价格增长放缓。

报告指出，尽管宽松的货币政策和稳定的财富创造期超出预期，但全球许多一线城市的奢侈品销量仍处于数年来的最低点。

 “全球经济增长放缓—国际货币基金组织（IMF）10月将2019年的预测从3.3％下调至3％，不利因素的加剧：美中贸易关系、香港的政治紧张局势、2020的美国总统选举和以及英国脱欧难题影响了买家情绪。”

Moscow创下了最高的增长率，截至今年9月，同比增长11%。该报告指出，Moscow之所以领先，主要是因为需求增加以及在Ostozhenka和Tverskoy等黄金地段的一些高端项目竣工。

全球主要城市指数是一种基于估值的指数，使用40个城市的数据以当地货币追踪高端住宅价格的变动。